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上海杭州等地再现地王土拍市场回暖预期加强

“517”新政后土地市场回温:热点城市土拍活跃,楼市成交量上涨推动信心回升

随着“517”新政的实施,各地楼市成交量逐渐上升,市场信心也开始恢复,这种积极变化不仅反映在新房销售上,还体现在土地市场上。尤其是一线及热点二线城市如上海、杭州、南京等地,土拍市场热度显著提升,溢价率屡创新高,与上半年的整体冷却态势形成鲜明对比。

杭州、上海、南京土拍市场亮点纷呈

7月23日,杭州举行的土地拍卖会上,两宗宅地共吸引29.4亿元的投资,显示出杭州市场对优质土地的强劲需求。其中,临平区丰收湖低密度地块由绿城集团以6亿元拿下,溢价率高达59.2%,是近年来杭州土拍的新纪录。与此同时,上海在恢复“价高者得”规则后,杨浦区平凉社区的一块土地也以超过21%的溢价率被保利发展收入囊中,刷新了区域楼面价最高纪录。

土拍升温背后的推动力:楼市回暖与政策调整

尽管上半年我国土地市场整体处于冷却状态,但在“517”新政的推动下,重点城市房地产市场开始复苏。诸如取消溢价率上限、恢复“价高者得”等政策调整,都激发了开发商的拿地热情。例如,青岛崂山王家村地块的溢价率达到了37.2%,南京和广州也结束了长时间的“零溢价”局面,显示出市场信心的逐渐恢复。

下半年土地市场展望:分化趋势或将延续

虽然热点城市的土地市场展现出活力,但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这并不意味着土地市场将全面回暖。他认为,下半年的土地市场可能会继续维持分化态势,部分优质的、去化良好的地块会受到开发商的追捧,而其他地区的市场则可能继续保持冷静。

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