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上海首轮第二场土拍揽金118.86亿,民企龙湖、大华溢价拿地

上海土拍已没有太多悬念,赢家还是那些熟悉的名字。

4月16日下午三点零五分,上海今年一批次下半场土拍落下帷幕,6宗地块均顺利出让迎来新主人。在这场土拍大战中,越秀地产、“厦门三剑客”(建发、国贸、象屿)、央企保利、中海和招商蛇口、以及中铁建、安徽高速、龙湖、大华等十余家房企齐聚上海房地大厦,目的是要将数亿资金用出去。

最终,建发、象屿、越秀、保利等房企如愿以偿,斩获了心仪地块。除此之外,本次参与竞拍的唯二民营房企龙湖和大华均摇中地块,且都为溢价成交,令这场土拍关注度有了大幅提升。

根据此前公布,此次摆上拍卖桌的6块地涉及静安、浦东、普陀、闵行、嘉定、奉贤6个区,总出让面积约19.49万平方米,起始总价为112.3038亿元。其中,静安中兴社区地块改为挂牌出让;普陀桃浦和嘉定菊园2宗仅一名竞买人;浦东曹路、闵行浦锦、奉贤新城地块有多名竞买人。

下午14时,本场看点十足的地块闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块开启竞拍。该地块共有12位竞买人参拍,包括保利发展&上海建工、招商、华润置地&江苏海润、中海、中铁置业、象屿&天安、安徽高速、金茂、建发&联发、大华、首开、国贸等。

经过18轮竞价后进入竞高品质建设指标环节,最终竞指标达到最高标准,到最后的摇号环节,首开弃权,其余11位竞买人开始摇号。最终,7号竞买人胜出,上海民营房企大华地产以最佳运气摇中,成交总价25.56亿元,楼面价42350元/平方米,溢价率10%。

该地块出让面积为5.03万平方米,起始价23.24亿元,房地联动价为6.9万元/平方米,容积率只有1.2,中小套比例不低于50%,是本场土拍竞争力最大的一宗地。

上午已经摇到地块的建发,对闵行区浦锦街道地块更是抱有执念,“再来一块。”在盯着直播摇号的过程中,建发投拓人士告诉界面新闻,这块地货值大概40亿元,在这一轮供地中,也更看好闵行锦街道地块周边的市场。

安徽高速只押注了这块地,而且在地块出让之前就对该地块进行设计招标,将准备功夫做到极致。遗憾的是,并没有得偿所愿。

大华也做好了深耕闵行的准备。去年7月,大华还以总价47.352亿元斩获了闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,在8位竞买人中获胜。

今日这宗吸引十多家房企围猎的地块,东至浦泉南路,南至用地红线,西至浦申路,北至立跃路,位于保利锦上项目东侧。2020年10月,保利锦上二期入市,共收获认购1412组,认购率达351%,是当年的热盘之一。

下午的战场,赢家属于民营房企。奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块也在下午同一时间出让,地块热度较低,只有3位竞买人参拍,分别是龙湖、奉发和象屿,只有龙湖笑到最后,以15.37亿元、溢价9.55%拿下地块。

这是龙湖今年首度入沪拿地,同时也只押注了奉贤新城地块。在摇中该地块后,龙湖投拓人士向界面新闻表示,龙湖对于拿地的利润要求较高,基本要保证净利达到12个点才去拿。从2022年到现在,龙湖在上海的几个项目都是底价拿地,没有去拼摇号。

“今天拿的这个地块离奉贤龙湖天街很近,我们有信心做好。”龙湖投拓人士表示。

今日上午共完成4块土地成交,分别是浦东新区曹路科教园区单元(PDP0-0306)C1B-1地块、静安区中兴社区C070201单元151b-19地块、普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)024A-01地块和嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块。

其中,浦东新区曹路科教园区单元地块和静安区中兴社区地块为溢价成交,另两宗为底价成交。

具体来看,浦东新区曹路科教园区单元地块共吸引两位竞买人参拍,分别是象屿&联发、中建八局。该地块出让面积4.76万平方米,容积率1.5,起始价22.19亿元,联动价为6.3万元/平方米,最终象屿&联发以23.63亿元将地块收入囊中,楼面价33065元/平方米,溢价率6.49%。

静安区中兴社区地块为本场土拍的第二热门地块,华润、上海城建、中海、招商蛇口、越秀、保利、大华、象屿、建发等房企展开一轮厮杀。

现场经过20轮竞价后,有7位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节,并全部接受最高指标后,转入摇号环节,7位竞买人均参与摇号。最终,越秀地产以15.97亿元摇号竞得,楼面价78197元/平方米,溢价10%,房地联动价格12.1万元/平方米,中小套型比例不低于60%。

该地块位于静安内环内,周边皆是城市更新项目,南侧是百万方中兴城、静安玺樾等。据越秀相关人士介绍,该地块较为迷你,货值不大,仅有10亿元左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,越秀在加大上海投资比重,且连续拿市中心地块对未来销售额会有很大提升。

去年,越秀地产以7.24亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块,12月份又以47.85亿元摇中普陀区北新泾产业园区一宗地。一个月之前,越秀也以总价7.5亿元、溢价率9.58%成功摇中杨浦长海社区地块。

除此之外,普陀区桃浦科技智慧城地块的获得者是中环,以底价26.5亿元拿下;嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区地块的得主是保利发展&建发,成交价11.82亿元。

至此,上海首轮土拍下半场6宗地全部出让,共揽金118.86亿元,3宗地封顶摇号,2宗地底价成交。上下两场土拍,上海一批次总成交金额为253亿元。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为,本场土拍热度较首场有所下降,6宗地块仅吸引18家房企参拍,其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力,但民企拿地占比有所提高,大华、龙湖两家民企分别竞得一宗,其余4宗地块均由国央企竞得。

陈炬兰表示,本轮土拍调整了中小套比例要求,从“60%-80%不等”调整为“50-70%不等”,并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准,从“多层90平方米、小高层95平方米、高层100平方米以内”调整为“多层100平方米、小高层11平方米、高层120平方米以内”,这一规则的调整未来将增加改善型产品供应,降低大面积产品溢价,缓和供需矛盾。

在易居研究院研究总监严跃进看来,上海的拍地房企相对来说是最近一两年的老面孔,即本土优质房企和最近两年在上海持续深耕的房企,鲜少出现新面孔,说明房企拿地的压力已经有所增大。

正如现场一名投拓人士表示,“上海的利润也在降低,进入保障房阶段了。”

来源:界面新闻返回搜狐焦点首页,查看更多

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