上半年全国300城宅地供求规模降三成以上土拍市场分化加剧
2024年中国房地产市场土地拍卖现状分析
在当前的市场环境下，我们发现只有部分热点城市的优质地块能够以高于底价的价格成交，而其他城市往往选择以底价出售，甚至出现流拍情况。这主要是受到新房销售疲软以及库存去化压力的影响。
根据中指研究院的数据，2024年前六个月，全国300个大中城市的住宅用地供应和成交量分别下降超过30%，平均成交价格和溢价率也低于去年同期，反映了土地市场的总体低迷。具体数据如下：
住宅用地成交面积约为8607万平方米，同比下降38.1% 土地出让金总额为5354亿元，同比下降44.3%在供给端，由于房价下滑和销售速度减缓，地方政府的土地供应也在继续缩减。2024年上半年，全国300个城市共推出了1.1亿平方米的住宅用地，比去年同期减少了45.6%。包括北京、成都在内的多个城市都采取了“以销定投”的策略来管理土地供应。
在不同等级的城市之间，土地拍卖市场呈现出明显的冷热不均现象。只有少数像上海、杭州这样的热点城市的优质地块能获得较高的竞价，大部分城市的地块则是以底价成交或者流拍。值得注意的是，这种状况在第一季度还相对较好，但随着第二季度的到来，尤其是进入6月份，土地溢价率已经跌至3%，接近一年来的最低点。
一线城市中，北京和上海的土拍市场依然保持一定热度，而广州和深圳则相对冷淡。在拿地主体方面，中央企业和国有企业仍然是主力，一些城市的本地国有企业所占比例也很高，民营企业占比约为20%。同时，各地的土地拍卖规则也在不断优化，如上海取消了地价溢价率的上限，北京则尝试新的指导价制度。
展望未来，中指研究院预测，随着各地加快土地供应节奏，下半年可能会有更多的优质地块上市，开发商参与拍卖的积极性可能会逐渐提高，某些区域和特定地块可能会出现局部复苏的现象。
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