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北京“6·26”楼市新政后首个周末：新房二手房市场热度上升，购房者行动起来

家居百科
2024-07-01 11:05

在北京“6·26”楼市新政出台后的两天，尽管是工作日，位于北京南三环一家房产中介门店的张晨（化名）并未察觉到市场有何显著变化。然而，到了周末（6月29日至6月30日），他忙碌起来，“周末看房的人相当多，我昨天带看了三组客户，现在还在带看。”张晨匆匆回复记者几句话后，便投入到紧张的工作中。

这一情况反映了北京房地产市场的普遍现象。在新政实施的第一个周末，部分潜在购房者开始积极行动起来。

《新京报》实地探访了北京的新房和二手房市场，发现部分新开发的住宅区以及个别社区的看房人数有所增加，咨询量、看房量和交易量均有提升。然而，不同区域和项目的反应仍然存在明显差异。

新盘看房量显著增加，部分中介成交量翻倍

在央行于5月17日发布政策后的第40天，北京正式执行了这些措施。6月26日，北京市发布了《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，将首套房的首付比例下调至20%，商业贷款利率调低至3.5%。对于二套房，五环内的首付比例上调至35%，利率为3.9%，五环外则为30%，利率为3.7%。此外，政策还包括提高公积金贷款额度，以及对多子女家庭购买第二套房按首套房标准认定等。这次新政力度较大，覆盖范围广泛。

那么，新政出台后的第一个周末，北京房地产市场反应如何呢？

即使是在炎热的夏日，6月30日上午，当《新京报》记者走访位于南四环丰台区的一个新开盘项目时，售楼部内外都挤满了人。销售顾问透露：“新政公布以来，来看房的人络绎不绝，我自己在这两天内已经卖出了三四套房，晚上通常要工作到十点以后。”

北京南四环丰台区新盘售楼处
6月30日上午，位于北京南四环丰台区的一个新盘项目售楼处，沙盘周围聚集了很多看房者。

相隔四五公里的大兴西红门板块，近年来因多个新盘项目而备受瞩目。这里的几个新盘，如中建玖玥府、华润橡树湾等，同样感受到了新政带来的热度。中午十二点，尽管已是饭点，但售楼处依旧座无虚席，洽谈区热闹非凡，工作人员应接不暇。

北京大兴西红门板块新房售楼处
6月30日中午，位于北京大兴西红门板块一新房项目售楼处，洽谈区坐满了看房者。

尽管有多个热门项目，但并非所有新盘都同样火爆。有些尚未开盘或刚刚启动宣传的项目，如西红门板块和南五环外的两个新盘，显得相对冷清。然而，南五环外的售楼处工作人员表示，尽管没有做过多宣传，但由于新政出台，看房量已有所增长，甚至有客户因此产生了购房意向。

二手房市场升温，业主忙于接待看房者

新政同样影响了北京的二手房市场，热度明显提升。计划升级住房的刘女士在新政实施后的首个周末奔波于新房和二手房市场，一天之内既看了新房，又陪同潜在买家参观了自己的房屋。她注意到，周末看房人数明显增加，自己那天接待了三组看房者。

北京链家东城区史家店的经纪人孟建也体会到市场明显变化，他表示：“咨询量大幅增长，比新政前增加了50%以上，带看量也显著提升。新政出台后的周末，每个经纪人都有带看任务，有的同事甚至带看了三组客户。而在新政之前，我们邀请客户看房时，他们的积极性并不高，但现在，从周四、周五开始，我们不断接到客户主动预约看房的电话。”

成交量方面，孟建透露：“仅这个周末，我们门店就成交了四五套。有一个客户在新政出台前一天还在犹豫，但新政出来后一天就决定签约。”

不过，也有房产中介经理反映，周末的带看量和成交量与平时周末差别不大，他认为这波购房潮主要是由那些原本就有购房能力和需求的客户推动的。

未来市场展望

根据诸葛找房的统计数据，6月29日，北京新建商品住宅成交844套，比前一天增加187套，涨幅达28.5%；存量房方面，6月29日单日成交749套，超过了近一周的平均值7.3%。中原地产研究院的数据显示，6月截至29日，北京二手房住宅网签套数达到了14123套，预计全月可达1.45万套，超过今年3月的“小阳春”水平。

业内专家张大伟分析，6月北京二手房交易量的显著增长主要归功于“5·17”政策的预期。虽然直到6月26日才落实相关政策，但市场已对首付和利率的降低有所预期，因此5月下半月起成交量保持高位。

自去年9月实行“认房不认贷”政策以来，北京的房地产调控策略采取了“小步快跑”的方式，至今已第九次放松政策。张大伟表示，得益于频繁的政策调整，北京房地产市场在过去一年中保持稳定，即使在传统淡季也能保持较高水平的交易量。他预测，随着“6·26”新政的效应持续释放，7月份的网签数量可能会保持在1.4万套左右。

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