北京二手住宅成交回升五月或迎传统旺季
在6月4日发布的北京市住建委网站统计报告中，我们可以看到，5月份北京市二手房网签量达到了13,383套，这个数字相较于上个月微幅上升了0.2%，与去年同期相比则有3.1%的增长，显示出市场交易的活跃度有所提高。
根据中国证券报记者实地调查，近来北京地区的二手房市场出现了显著的成交量增长。中介人员透露，随着成交量的攀升，卖家的心态也发生了显著变化：“以前，许多房源需要降低约10万元才能成交，但现在，越来越多的房子能够按原价售出。”
改善型住宅相对稳健
目前，北京大部分社区的二手房售价较2023年的峰值已经下跌了15%到20%。不过，居住品质较高的改善型房产总体上更具抵抗力，尽管平均下跌了约10%，但其抗跌性明显优于市场平均水平。
记者在海淀区的军博、万柳等知名生活圈考察时发现，这些区域的房价下跌程度因房产类型而异。老旧的“老破小”房源价值下降较大，然而，那些拥有优质生活环境的改善型住宅却表现得更为稳定。
一位来自万柳链家门店的经理解释说：“由于优质改善型住宅供应有限，价格波动对它们的影响较小。这些房屋的主人通常经济状况较好，对房价的心理预期也较高，他们更愿意等待合适的价位出售。如果急需资金，他们通常也有更多的筹款途径，因此，如果价格不合意，他们可能会选择不卖。”
相比之下，学区房的价格调整更为显著。据万柳区销售员称：“先前，进入门槛的学区房最低也要700万元，而现在，500万元左右的一居室房源数量众多。这轮房价下滑中，刚性需求的房源降价最厉害，主要是因为这类房源多，而潜在买家的购房意愿却在减退。”
房源供给减少
贝壳找房系统的数据表明，当前北京地区的二手房待售房源大约为163,771套，而在5月中旬，这一数字曾接近167,000套。5月份，北京的二手房库存总量呈现出下降的趋势，这意味着二手房市场的消化压力减轻，供求关系趋于平衡。
近期，一系列房地产利好的推出提振了购房者的信心，特别是“517新政”的发布，使得北京的二手房交易量大幅上升。
中原地产的首席分析师张大伟指出，自5月以来，北京的二手房市场开始出现企稳的迹象。尽管目前北京二手房的整体价格还处于低位，但价格的稳定回升还需要一定的时间。
就房贷利率而言，据调查，北京目前的首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。
“在北京，贷款利率的标准依然相当严格，这在全国范围内算是较高的水平。至于未来是否会调整，还很难预测。目前来看，北京的购房者仍保持一定的观望态度。”多位中介人员如是说。
市场信心逐渐恢复
行业专家认为，随着上海、广州、深圳等地实施“517新政”，北京出台新政策的可能性加大，市场信心得到了一定程度的恢复。
58安居客研究院的数据显示，2024年5月，全国65个重点城市的整体新房找房热度上升了5%。一线城市的新房找房热情尤其高涨，增长了7%，超过了全国平均水平。二线和三四线城市的新房找房热度也分别增加了5%和3.3%。具体到一线城市，深圳的找房热度依旧领先，增长了10.1%，北京和上海分别增长了8.7%和7.8%，广州的热度则提升了2.6%。一线城市的楼市政策不断优化，将进一步刺激市场需求，市场回暖值得期待。
麦田房产分析认为，北京的二手房市场依然偏向于买方，5月份的议价空间相比4月扩大了0.1个百分点，议价空间达到历史高位。预计6月北京的二手房市场仍将保持买方主导的特点。随着成交量的持续增加，局部市场的供求关系正在悄然改变，议价空间扩大的趋势有可能逆转。
来源：中国证券报
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