行业数据 | 五月BHI回落,建材家居市场终端需求走弱
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI 5月份为135.19，环比下跌7.72点，同比上涨12.12点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为1390.20亿元，环比下跌15.30%,同比上涨12.94%；1-5月累计销售额为6238.41亿元，同比上涨21.13%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：5月BHI出现高位回落，全国建材家居市场终端需求尚有不足，市场期待的“红五月”行情缺席。
具体分析如下：
首先
分析全国房地产市场情况：5月，房地产政策延续宽松基调，坚持“房住不炒”定位不动摇，而各地政策出台频次有所放缓，全国房地产市场整体仍处于调整期，楼市增长动能持续放缓。市场表现来看，新房市场方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降,百城房价走势仍然承压。据中国指数研究院数据显示，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。
二手房市场方面，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，购房信心不足，市场活跃度延续回落态势，房价调整压力进一步加大，市场表现冷清。数据显示：5月全国百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。
与房地产市场息息相关的全国建材家居市场5月市场增长动能同样有所放缓，本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1390.20亿元，环比下跌15.30%,同比上涨12.94%。BHI也在五月出现历年少有的高位回落，显示出建材家居终端消费需求有所走弱。另外，进入6月传统淡季，受到农忙时节及高温多雨等因素影响，预计BHI仍将走低。
其次
分析BHI各分指数情况：5月受“五一”黄金周带动，消费者出行需求上升，叠加各大建材家居卖场也通过纷繁多样的优惠促销活动吸引人气，本月分指数“人气指数”值为218.65，环比上涨44.92，同比上涨45.86，换同比涨幅均为第一。但是，由于当前宏观经济回升内生动力仍然不足，消费者对未来预期悲观，使得成单率和客单值均有走低现象。
还应关注到，5月“就业率指数”为216.32，环比下跌2.26点，同比下跌65.95点。我国建材家居流通企业95%以上为民营企业，且以劳动密集型行业、中小企业为主，在当前宏观经济形势复杂多变、经济恢复放缓形势下，行业就业岗位增加不足。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的5月份中国制造业采购经理指数（PMI）数据显示，5月PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气水平小幅回落。
而全国建材家居市场竞争愈发激烈，经营下行压力增大及用工成本增加，行业就业供需结构性矛盾凸显，就业形势愈发严峻，但未来，行业对高端创新型、复合型人才、技术技能型人才及国际化人才的结构性需求仍将增多。
5月10日，我国第7个“中国品牌日”，中国建筑材料流通协会启动行业“品牌建设行动计划”，推出建材与家居行业品牌扶持专项行动，加大对行业中小微企业的品牌专项扶持，推动行业由低端价值链向高端价值链转变。建议全国建材家居企业紧抓发展机会，增强发展韧性，围绕“智能、绿色、健康、安全、数字化”五大关键词进行高质量创新与发展，做优做大做强民族品牌。
来源：中国建筑材料流通协会
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