沪上楼市新政后首周末人气“入夏”成交明显回暖
随着气温逐渐升高，上海房地产市场也在人气上悄然进入了"夏日模式"。在上海市新的房地产政策出台后的第一个周末，上海证券报记者实地探访了多个新盘项目，发现上海房地产市场在新政的助力下，展现出更加旺盛的活力。
新房市场已现暖意
6月1日上午10点40分，记者来到了位于嘉定区地铁11号线陈翔公路站附近的某个新盘项目售楼处。在登记个人信息时，记者注意到，在两张登记表上有36组客户的信息。销售人员透露：“今天还算不上人多，我们售楼处开放第一天（5月25日）吸引了近2000人次到访，按每组3人计算，也有超过600组客户。那周末两天，我们几乎没有休息的时间，即使是周一（5月27日），也有将近180组客户来访。”这个项目的可售房源总计2500多套，首批开盘的304套房源定价约为5.8万元/平方米，预计很快就会开始认筹。
记者听着销售人员的介绍，同时也注意到沙盘旁、洽谈区域以及样板房内都有许多看房者。例如，一个89平方米的样板房中至少有3组客户，门外还有人在不断地进入。销售人员表示，来看房的客户既有来自嘉定本地的，也有其他地区的，置换型客户也不少，但大多数人都可以直接购买。
随后，记者访问了附近的另一个新盘项目售楼处。虽然是中午12点多了，售楼处依旧熙熙攘攘。记者等待了大约十分钟，才有一位销售人员来到沙盘前与包括记者在内的两组客户交谈。
在浦东新区的"永泰三里城"售楼处，一位大叔正在热闹的样板房里用卷尺测量房间尺寸。他是温州人，孩子已在上海工作十多年，这次他和孩子一起来看房，打算在这里购置一套房产安家。售楼处相关负责人表示：“我们现在采取的是‘小步快走’策略，每个周六周日都能卖出五六套，每周累计大约有十二三套的销售量，市场已经开始呈现出回暖迹象。”他们观察到，近期来看房的人数众多，大部分人都有强烈的购房意愿，只是受限于旧房未能快速出售，暂时无法确定购买意向。上海的新政超出了人们的预期，特别是针对二手房的政策，这使得一些潜在购房者加快了出售现有住房的步伐，增加了购买新房的动力。如果二手房市场能够得到有效激活，将对新房市场产生积极的提振作用。
中低价位成交更热
新房市场的热度上升，那么二手房市场又如何呢?
徐汇区南丹路上的一名房产中介经理提到：“昨晚（5月31日）晚上8点多了，还有客户来我这里，直到23:05我还在公司加班。他有两套房子，一套已经满了五年，另一套不满五年，打算一起卖掉换一套条件更好的二手房。”经理帮助客户分析了各种可能性，足足写了三页纸，最后得出客户的购房预算可达900万元，这让他的购房目标更加明确。
这位经理表示，新政策的出台对市场产生了积极的影响，看房和成交的数量相比新政前有所增加，一些原本还在犹豫的买家决定采取行动，愿意提高报价以达成交易。卖家的心态也有所好转。然而，总价在300万元以下的房产成交量尤为突出。
此外，部分房东有了提价的念头。一名品牌房产中介的业务员透露，现在的议价空间有所缩小，以前可以降价10%到20%，但现在即使只降1%或2%，房东也会不愿意妥协；更有甚者试图提高售价，或者暂时撤下房源，观察市场动态再做决定。
浦东新区紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政之后二手房将会更容易出售，看房量增长迅速，市场活跃度确实在提升，如浦东新区房地产交易中心（张扬路受理处）人流量显著增多。但他认为，购房毕竟是一项重大决策，人们需要时间深思熟虑，可能还需要一个月左右的时间，市场的走向才能更明晰。
引用来源：上海证券报
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