深圳楼市能否再次被激活购房门槛、还贷压力双降
深圳楼市新政再发力，首付两成提振市场信心
近日，深圳房地产市场迎来重大利好，咨询量激增，中介紧急通知客户，“首付两成”成为了各大房产平台的热门词汇。这一系列动作都源于5月28日晚间深圳政府发布的最新政策，该政策积极响应了5月17日中国人民银行的房贷新政，将首套房的首付比例降低到了20%，同时将首套房贷款利率下调至历史低位——3.50%。这些举措旨在刺激市场需求，缓解购房压力。
政策利好推高市场热度
在深圳贝壳找房的直播间中，"深圳首付两成"的标语格外醒目，吸引了众多潜在买家。5月28日后，深圳不仅降低了首付比例，还将首套房商业贷款利率下限从原本的LPR - 10BP调整至LPR - 45BP，二套房的利率下限则从LPR + 30BP调整至LPR - 5BP。这意味着购房成本显著降低，每月的还款额也随之减少。有着五年经验的深圳房产经纪人小罗在新政发布当晚便向有购房意向的客户传达了这一信息。他观察到，尽管5月29日是工作日，但咨询量明显增多。他认为，每一次政策的松绑都会带动市场的活跃，这次也不例外，特别是对于那些需要换房的客户，可能会引发一系列连环交易。小罗强调，政策的及时传递有助于加快成交速度。
深圳某新盘项目的张先生表示，首付比例的降低使得5月29日的访客数量有所增加。由于新房通常提供较大折扣，一些购房者会选择性价比高的新房而非二手房。另外，一些开发商在政策接连出台后，预计会取消或减少优惠，以示市场预期向好，但也有人认为短期内完全取消折扣不太可能，只是优惠幅度会有所缩小，因为开发商仍在争夺客户，尽管市场正在复苏，但仍不及去年的高峰期。
整个五月，深圳房地产市场政策频出。月初放宽了住房限购区域，并优化了非户籍人口、多子女家庭和企业的购房条件。5月17日，央行新政出台后，深圳楼市迅速响应，成交量呈现增长趋势。
数据显示，随着5月17日国家层面政策的调整，深圳二手房市场的活跃度显著提高，成交量明显攀升。值得注意的是，随着降首付和房贷利率政策的出台，业主的售房信心也在逐步恢复，一些业主开始拒绝降价出售，甚至提高了预期售价。
按照乐有家研究中心的数据计算，购买一套500万总价的房产，新政后首付降低20%即可，相当于减少了50万的初始投入。即使选择保持30%的首付，月供也能减少近700元，整体购房成本得到实质性下降。
专家们普遍认为，深圳的这些政策有望进一步提振市场信心，吸引更多潜在购房者入市，6月的房地产市场值得期待。其中，分区优化住房限购政策被认为对市场影响尤为显著，因为它让更多人获得了购房资格，促进了交易活动。此外，自2021年以来深圳房价的回调也为部分需求提供了释放空间。
总结来说，深圳的最新房地产政策旨在通过降低首付比例和房贷利率，激发市场活力，支持合理的住房需求。在一线城市中，这样的政策调整预示着未来房贷环境的全面放松，对房地产市场的发展具有积极意义。
来源：新京报
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