租房市场持续低位，深圳业主纷纷降租以求快速出租
随着疫情的影响持续,住房租赁市场回暖缓慢,深圳不少业主通过降租的方式,加速手中房源的变现。
记者近日对深圳租房市场进行了走访。深圳业主黄先生告诉记者,“我们小区周边配套全,过去每年都会涨租,但今年我主动降了800元月租金都租不出去,而且周围的邻居也都降租,城中村的房租都差不多降了100元-300元不等。”
记者了解到,黄先生的处境并不是个例,在今年房源供应充足的情况下,降低房屋租金以求快速出租成为业主的普遍选择。
对于近期市场租金的变化,相关专家表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
下调租金成趋势,业主:降些租金,快速出租
有网友说从前以为当房东,是深圳最快赚钱的工作,今年这个情况对于某些还要还贷的小房东也是一场灾难。
记者采访了解到,今年受大环境的影响,深圳找房的流动人口相比正常年份大幅减少,不少外来人员的离开后就没有返回,让大多数业主的房源长期空置。不少业主将降租降价还是无人问津,而将房源委托给长租机构的业主,诉求也非常简单,可以接受降一些租金,希望快速将房子租出去。
“我的房子现在还有贷款,每月还有3000多还贷的压力,长租机构工作人员跟我沟通降租我是接受的,如果解约的话,自己的房子也不好找租客,现在对于我来说,最重要的就是保障收入。”深圳市福田区业主谭女士表示。
对此,在深圳从事房产中介多年的黄经理告诉记者,“今年的租房行情的确不怎么样。大批工厂、店铺关门,人口大量的撤离,导致很多房子一下就空出来了,现在房源已经有些供大于求的状态了。以前靠近关口的物业租赁市场很火,租金回报率也相对较高,但今年的行情就不一样了。”
租赁市场低温运行,业内人士:业主应及时调整心态
记者走访发现,目前市场空置率仍处于高位,成交周期也比去年相对延长,不少业主都表示手中有房难出租。
最新贝壳研究院数据显示,租赁市场成交量下降,重点18城总成交量环比下降30.9%,租赁市场淡季渐冷;近五年十一黄金周租金持续下跌,今年达最低水平,环比下降3.0%,同比下降5.5%;预计10月份租赁市场将持续低温运行。
对此,相关专家建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。按照历年租赁市场规律,9月至12月份是租赁市场市场淡季,租赁需求持续减弱。随着情势得到有效控制和防控措施的常态化,在不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。
业内人士认为,租赁市场热度受情势反复或相较往年有所减弱,但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中,业主应及时调整心态,适当调减租金,保障长期收益。
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