多地接力出招稳楼市调控思路悄然变化
近期，多个一线城市的房地产政策措施迎来了一波优化调整，其中包括广州、深圳、上海和天津。值得注意的是，除北京外，所有一线城市都已宣布下调个人住房贷款的最低首付款比例，利率下限也有所调低，并且限购政策也在逐步优化。这一系列举动旨在激发购房者的市场需求，尤其是一线城市的政策变化，往往被视为行业风向标，对于提升消费者购房信心和市场预期具有重要意义，有助于房地产市场的稳健发展。
多地出台具体措施
中国人民银行发布了一系列重要的房地产金融政策后，各地积极响应，如上海、广州、深圳、湖北、云南、山西、广东、陕西等地都采取了相应的措施。大部分地区已经全面降低了商业性个人住房贷款的最低首付款比例，同时也取消了首套房和二套房的利率下限，实现了房贷利率的市场化。
天津、重庆、湖北、海南、青海等地将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整至15%，二套住房的最低比例调整至25%。上海调整为首套和二套住房的最低首付款比例分别为20%和35%，而深圳则是20%和30%。在商业性个人住房贷款利率下限方面，多个省份如陕西、江西、河南、黑龙江等地取消了各地市的首套房和二套房贷款利率下限。上海和深圳则将首套房利率下限设定为LPR减去45个基点，二套房设定为LPR减去5个基点。
限购政策也在不同地方得到了优化。比如，上海对外来人口购房的社保或个税要求由五年缩短至三年，而在某些特定区域，这个条件甚至进一步放宽至两年。广州也调整了购房资格，非本市户籍居民在指定区域购房只需提供近六个月的个税或社保记录即可享有本地户籍同等购房待遇。
市场预期改善
业内专家指出，当前稳定房地产的关键在于稳定预期，提升购房者的信心，尤其是满足首次购房和改善型购房的需求。
降低首付比例和取消利率下限的政策能够降低购房的准入门槛，刺激购房需求，增强市场信心。招联首席研究员董希淼认为，这将从需求端为房地产市场提供支持，推动其健康稳定发展。
中国银行深圳市分行大湾区金融研究院曾圣钧补充道，这些政策通过减少购房者的财务压力，促进了潜在购房需求的释放，同时也增强了房地产企业的融资能力。
随着新政策的实施，重点城市的购房情绪有所回暖。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶注意到，一些核心城市的房屋销售活动有所增加。
其他城市料跟进调整
业内专家预测，一线城市率先响应政策调整，加大支持力度，将对整个房地产市场的预期产生积极影响，也会促使其他城市加快跟进步伐。
开源证券分析师齐东表示，随着更多利好的累积，包括北京在内的其他城市可能会跟进相关政策，房地产市场的活力有望得到增强，市场信心也有望恢复。
易居研究院研究总监严跃进认为，低首付、低商业贷款利率和低公积金利率的组合将进一步激活房地产市场，推动市场复苏。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，应从住房保障的角度出发，推进供给侧结构性改革，引导刚性和中低收入群体更多关注保障性住房和二手房市场，新房市场则更多服务于改善型需求。
原文来源于：中国证券报
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