多地土拍市场回温 高溢价地块再现，哪些城市表现抢眼？
多地土拍市场回温 高溢价地块再现，哪些城市表现抢眼？
近期，国内多个城市的土地拍卖市场出现了久违的"高溢价"现象，这无疑引发了市场的广泛关注。以6月25日的成都为例，虽然整体土拍溢价率保持稳定，但在个别热门地块上，价格依然达到了新的高峰，显示出房地产市场的某些积极信号。
成都土拍亮点解析
在这次成都的土地拍卖中，最引人注目的是锦江区三圣乡的一块地，起始楼面价最高，吸引了包括中海地产、中国金茂、锦江统建以及中实集团在内的四家企业参与竞标。最终，经过激烈的22轮竞价，锦江统建以每平方米20300元的价格中标，溢价率达到11.54%。这一成交价不仅刷新了该地区的地价记录，也是自2016年以来三圣乡板块首次突破两万元的门槛。克而瑞四川分析指出，随着改善型住房需求的增长，三圣乡因其丰富的土地资源和优质的居住环境，已经成为高端改善型购房者的首选，未来可能会有更多高品质的改善型产品推出。
全国范围内的土地市场动态
不仅是成都，全国其他一些城市也在土地市场上显现出类似的升温迹象。比如，6月19日的南京，三幅低层住宅用地全部以溢价成交，平均溢价率达到15.84%，打破了今年来的零溢价记录，显示出了市场的活跃度。而在6月20日的青岛，崂山王家村35号地块更是以37.2%的超高溢价率售出，楼面地价达到了39516元/平方米，创下了当地的新纪录。
中指研究院的高级分析师谢东晖认为，青岛崂山王家村地块之所以能获得如此高的溢价，主要是因为其所在区域价值高，周围配套设施完善，并且附近已有多个高端项目，房价居于青岛前列。这次的高价成交反映了优质土地的内在价值和潜在增长空间，同时，也暗示了即使在当前的市场环境下，高端房产市场仍有巨大的发展潜力。
行业观察与趋势分析
同策研究院的研究总监宋红卫则指出，目前，许多开发商都在集中火力争夺核心地段的有限地块，导致这些区域的竞争异常激烈。这种现象背后反映的是城市内部区域发展的不均衡，核心区域的吸引力远超外围地区。
随着各地楼市政策的优化，市场关注度有所提升，带动了部分核心城市的房屋交易量。然而，宋红卫提醒，市场上的分化仍然存在，一些配套不足的外围区域项目的销售压力依旧较大，因此，开发商在选择拿地时会更加谨慎，倾向于核心地块。
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