英国的房屋改造DIY技巧 学起来房子能增值不少
（原标题：在英国，有哪些房屋价值倍增的DIY改造小技巧？）
一场突如其来的疫情，让全世界很多人都开启了“宅家”模式......
虽说，躺在家中既能保护安全，又能为疫情做贡献，但躺的久了，也难免感到一丝丝的无聊。
既然如此，不如趁此期间，一起来改造改造自己的房子吧！
说起来全世界谁最爱捣鼓自己的房子，英国人一定会榜上有名~
一方面，这与他们热爱生活有分不开的关系，另一方面，通过改造房屋还可以改善居住环境，甚至给房屋带来增值。
不过，房产君今天给大家介绍的这几个改造技巧，都是比较简单的，自己在家动手DIY就可以完成。
但是，也千万不要小瞧这些小小的技巧，根据My Tool Shed的最新研究发现，一些简单的改造技巧就可以给房子带来数万英镑的增值，而这些改造的成本大多甚至不到100英镑。
更重要的是，如果能够和家人一起动手布置房子，还会增进大家的感情......
一起来看看，这些DIY技巧有哪些吧~
1、智能家居
潜在附加值= 16,000英镑
虽然智能家居设备是近年才发展出来的一个新事物，但毫无疑问，这也是未来家装的一大趋势，尤其是现代人生活节奏越来越快，对互联网的依赖也越来越强。
安装这些智能家居设备可以帮助房主远程控制家庭系统，让日常生活变得更加简单便捷，在后续租售时也算是一大亮点。
此外，更重要的一点是，很多智能家居设备都更加的节能，通过更换节能产品，可以大大提升房屋的能效等级，不仅节省日常的开销，住着更舒服，还能帮助你吸引到更多的买家和租客。
因为，按照新规，从今年4月份起，所有能效等级评分在E以下的房屋，将不能继续用于出租，否则就会面临最高5,000英镑的罚款。
而且，研究发现，将一处房产的能效证书(EPC)从G级提高到E级，或从D级提高到B级，可能会使英国普通房屋的售价增加逾1.6万英镑，平均提高14%。
在东北地区，能效等级的提高甚至可能让房屋增值2.5万英镑以上，增幅达到38%。
大家具体改造的时候，可以选择简单的节能厨房电器、节能开关、led灯或节水淋浴头。
2、整理花园
潜在附加值= 5,000英镑
有人曾说过，英国人痴迷园艺的样子，像极了爱情......
说起来，英国可以算得上是一个 " 人人都是园丁 " 的国度，将自己的审美融入到园艺内，也成为了他们日常生活中的一件趣事。
所以，对很多在英国生活的人来说，一个拥有漂亮花园的房屋根本让人无法拒绝。
而据研究发现，想要买房子的人只需要10秒钟就能决定他们是否喜欢一处房产，因此，投其所好真的是非常关键，能够帮助吸引买家。
不仅如此，打理花园还能够带来房屋的增值。
园艺专家McGregor和房地产公司Emoov.co联合进行的一项研究发现，一个精心打理的花园能让你的房产增值5,000英镑。
而且，对花园的改造除了费点体力，基本上不怎么花钱。
首先，需要确保花园的草坪是精心修剪过的，而且，还要拔出难看的杂草。
其次，有条件的话，尽量可以使用树篱和灌木作为围墙，这要比栅栏和墙壁更加流行。
最后，大家可以选择漂亮的植物和花朵作为点缀，让花园变得更加错落有致。
总之，在保证整齐、干净的基础上，能够再增加一些丰富的色彩，打造出层次感，花园的改造就基本完成了。
3、维护好院子里的树木
潜在附加值= 1,670英镑
据不完全统计，有46%的房地产经纪人曾建议卖家能够定期对树木进行护理。
根据英国房地产经纪人协会(NAR)发布的《 2018 Remodelling Impact Report》报告，树木护理的成本大约为1,670英镑，包括定期施肥、喷洒，修建等。
不过，虽然护理成本高，但这些成本将转化为房屋价值的一部分，在出售房屋时是能够100%收回的。
而且，定期维护树木能够提高房屋对买家的吸引力，所以，有空的时候，整理一下花园里的树木还是十分不错的。
4、打造户外空间
潜在附加值= 5,000英镑
对喜欢自然环境的英国人来说，花园小屋或凉亭提供了一个非常有趣的户外空间，可以用来露天用餐，或者享受下午茶，阅读，和朋友闲聊，甚至发呆。
如果能动手在自家院子里简单搭建一个户外空间，也会为房屋带来增值。
英国“Location, Location, Location”节目做过的一项调查发现，花园装饰可以为你的房子平均增加2%的价值。
假设你的房子价值25英镑，这意味着户外空间带来的增值约为5,000英镑。
而且，市面上基本的木板材料目前大约为每平方米15英镑，所以，建造一个20平方米的小空间，也只需300英镑左右，这也是非常划算的。
5、装修好前门
潜在附加值= 5,241英镑
大家都知道第一印象是最重要的，对房子来说也是。
所以，一个美观的前门能够给房子带来十分不一样的感觉，也会给买家或者租客留下一个好印象。
大家也可以进行一些小的改造，比如更换门把手，或重新粉刷门面。
而且，根据Zillow 2019年的设计预测，前门颜色的最佳选择是黑色或深灰色，拥有这类门面的房子售价平均比预期高出5,241英镑。
6、升级浴室
潜在附加值=?7,123
如果你的浴室过时或者使用年度比较久了，那就可以对浴室稍微改造一番。
比如，更换水龙头、毛巾架，或淋浴喷头等比较陈旧的设施，还可以使用防水壁纸或者新地毯，让浴室看起来更加清新一些。
这些简单的小操作可以帮助房屋增值约7,000英镑。
而且，还有一些让浴室看起来显得更大的简单技巧，比如，使用相同颜色的瓷砖，巧妙地使用镜子，增加反射面，选择壁挂式梳妆台，使用金属质感的浴缸等。
7、颜色活泼的厨房柜台
潜在附加值=?7,123
在之前的文章中，我们也提到过，一个明显过时的厨房会阻却25%买家的购房欲望，但同时也有23%的买家表示一个现代化的厨房并不是买房的必须要素。
不过，大面积的改造虽然花钱，但简单的厨房改造，还是能够增加对买家的吸引力。
一个比较实用的改造方式就是给橱柜刷上新的油漆。
而且，根据房地产数据库公司Zillow的研究，两种色调的厨房是目前比较流行的设计趋势，如果能够将橱柜漆成两种不同的颜色，则可以为房产增加大约1286.61英镑的价值。
但选择颜色还是要谨慎一些，对比特比明显的颜色，或者过于浮夸的风格，很容易就过时。
另外，如果预算充足，也可以完全更换橱柜门，柜门的价格从14英镑到100多英镑不等。
8、粉刷墙壁
潜在附加值=?4,652
刷新墙壁几乎是公认的最简单易行的改造房屋的技巧之一。
事实上，人们对于颜色也有一定的偏好。
根据Zillow的调查，把浴室刷成淡蓝色会让房产增值2,323.29英镑，而把客厅刷成淡棕色会让房产增值2,329.12英镑。
9、粉刷室外
潜在附加值=?4,652
很多人都非常重视室内的装修，但往往忽略了室外。
实际上，通过粉刷改造户外空间也是让房产增值的一个好方法。
无论是栅栏、棚子还是避暑凉亭，给它们增添颜色会让你的花园空间更有吸引力。
“Location, Location, Location”节目的主持人菲尔·斯宾塞就曾说过：“当买家穿过前门时，你需要让外面尽可能的整洁，如果没有别的，你的房子至少看起来应该比邻居的要更好。”
以上，就是房产君为大家总结的翻新房屋的DIY小技巧，这些小技巧虽然简单，但是既能提升房屋价值，又能打发时间，还能增进家人间的交流，何乐而不为呢？
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