二手房翻新改造，全友装修攻略分享
随着房价的不断攀升,很多朋友放弃购买新房,退而求其次选择二手房。但和新房装修相比,二手老房子翻修会更麻烦,需要注意的问题也会更多一些,今天YOYO就来跟大家说说老房翻新需要注意的地方,准备对二手老房子进行翻新改造的朋友记得收藏哦~
第一:注意判断翻新情况
在装修之前,首先要了解清楚老房子的内部结构,其次还需要明确你的老房改造目的,最后再请专业人员去评估老房是否能满足你想要翻新改造的目的。如果是对房子局部不满意,可以根据风格、生活需求等进行简单的翻修改造;而如果是房屋结构的隐蔽工程出现了问题,那么就很有可能要整体重装,耗费更多时间、精力和金钱。
第二:注意计划预算
在计划翻修预算时,需要针对老房翻修项目、材料选择、风格设计等进行多方面考虑,相对新房装修而言,老房翻修还会多一笔拆除的费用。YOYO帮大家整理了老房翻修中最常见的几类款项,可以参考一下哦:
(1)拆除费
拆除费大概是20-500/㎡,看项目拆除难易决定。注意,拆除费是包含清运建渣的哦~
(2)设计费
二手房设计费和新房设计费差不多,但如果房子太老,户型不佳的话,设计费会相对贵一点。普通装修一般为60-120/㎡。
(3)装修材料
如果装修材料由装修公司来提供的话,大概价位区间在800-1000/㎡(根据不同地区可能有所不同),如果包含家具家电的话则需要另算。
(4)成品保护费
如果是局部改造,那就需要对家具家电和其他家居物品进行保护,这就会单独产生一项成品保护费。
第三:基础改造工程
(1)主体拆改
在老房翻新种,主体拆改是先进行的一个项目,主要包括铲墙皮、拆除旧墙、砌墙、拆暖气、安装和更换塑钢门窗等。在拆改过程中会产生许多垃圾,需要及时清理,以免耽误进度。
(2)结构改造
老房翻新的第二步就是结构改造。很多二手老房子的通病就是户型结构不是很好,所以就可以通过改变格局来提升房屋的使用率。比如可考虑做开放式厨房,定制玄关柜增加收纳空间、改善采光问题等。
(3)墙、顶、地改造
墙、地、顶面的改造过程,需要请专业人员对房屋进行实地勘察,以墙面为例,如果墙面灰的耐粉化程度较差,就要进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子。
第四:三大安全问题需注意
(1)梁柱跟承重墙千万不能拆
在老房翻新过程中,切记不能随意拆改承重墙及配重墙,也不能在承重墙上开凿门窗,否则可能会造成房屋垮塌的危险。想要对房屋结构进行改拆、重新规划,一定要找专业人员确定好承重墙位置之后再进行。
(2)老化电路要警惕
很多老旧二手房的电源电路分配较为简易,而且电线已经老化,非常容易造成安全隐患,所以必须进行电路改造。首先,将配电箱改造并且把家中的电路分出来,提高使用的安全性。其次需要考虑家庭成员的生活习惯,确定插座面板的位置。
(3)老化水路要更换
老旧二手房的水管大多都是用的铸铁管和镀锌管,容易产生大量锈垢,滋生细菌危害人体的健康,也有渗漏、爆裂的隐患。在做水路改造时,建议把管道更换为PPR之类的管材,更环保无毒,使用寿命也更长。其次需要和电路改造一样,提前思考水路设计,充分考虑家中卫浴用水、阳台洗衣机用水、厨房用水,进行合理规划。
最后,在老房改造结束后记得开窗通风哦,一般通风时间是3-6个月,如果家里装了新风,可以开新风驱除甲醛。不要迫不及待住新家,过早入住房屋中的醛、苯都有害物质浓度还较高,会对人体健康造成不良的影响,得不偿失!
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