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132万改造老屋，还不如五六万的房子，老屋改造原则看过来

家居百科
2021-11-26 10:25

最近，甘肃132万改造房冲上热搜，村民表示，还不如五六万的老房子。网友有对红砖房质疑的，当地村民中，年轻人表示红砖外墙符合当地建筑风格特色，年长一些的，表示不实用，价格不划算。不过房主，已经回应，还没搬进去，等入住后才能客观评价。其实，老屋改造，本就是对设计和施工水平要求很高，今天我们就整理一下，老屋改造的原则和注意事项，希望帮助大家。

旧房改造并不简单，相较于新房装修，旧房改造更是一个系统工程。无论是设计还是施工方面都需要在改造前弄清楚，同时，在改造过程中要特别注重老屋的原结构、环保和功能。

一、老屋改造注意事项
1、墙地面工程

墙面装修，老屋的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，把墙面铲平之后，涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

地面装修，一般只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，业主不能盲目对地板进行翻新。

2、不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建筑物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

3、水电改造

老房子改造中水电的改造是最容易忽视和最成问题的项目。很多原始水管经常有许多不合理的布局。在改造期间，需要彻底检查原始水道，来判断是否生锈或老化。电路的改进主要是添加电器后部分要更换或增加线路。使用的原始电缆必须在电线老化之前进行测试。如果电源符合要求，线路状况也不错，无需完全重新更换电路，酌情添加和删除就可以了。

4、卫生间排水不可随意改

老屋改造要注意哪些?一些老屋卫生间的排水方式为侧排水，而这样的卫生间地面往往会高于客厅卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，容易留下安全隐患，所以卫生间排水是不能随意更改的。

5、门窗拆除

老屋改造要注意哪些?由于门窗的使用时间过于长久，老屋的门窗都会出现老化，如果是材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、防水处理
在翻新老房子浴室之前，应对厕所进行储水和泄漏测试24至48小时。具体方法是首先堵住地漏，放置约5厘米的水进行测试，检查原始防水工程是如何进行的。如果没有漏水，证明防水处理非常有效;如果漏水，必须重新开始防水处理。防水处理后，等待地完全干燥，然后铺设瓷砖，进行别的装修。在设计和装饰浴室顶部时，拆卸要更简单，便于日后检查和维护。

7、选择合适的设计师
找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。

8、良好的沟通
沟通风格预算建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。

二、农村房子改造有哪些注意事项？
乡村屋建造装修有条件还是应有规划设计，这样才有更完全的功能，安全合理舒适的布局，更加清晰的费用控制。。
乡村房屋建造装修正是与大自然融合，体现各地传统风格特色，并结合现代技术工艺使之各俱特色。而非简单复制，生搬硬套。最好不要贪大求洋，外面架子花，里面不适用。尤其要搞好卫生施，不仅是舒适实用，更关系到安全健康。选材用料尽量利用当地出产，即经济又服水土。