刚刚过去的8月份,北京租赁市场虽然已接近旺季尾声,但成交步伐依旧迅速,市场规模维持在较高水平。然而,在租金层面,无论是与上个月还是去年同期相比,8月的租金价格都出现了轻微下滑。
据北京链家朝阳区双龙南里店租赁经理申红喜观察,8月份潘家园地区的租赁市场受毕业生租房需求驱动尤为明显,成交过程快速高效。比如,一名刚毕业的大学生在望京找到工作后,仅花10分钟就在潘家园区域定下了心仪的一室户,因为这里距离地铁站近且租金适中(约4200元)。相比之下,望京相似条件的房源租金高达6500元。此外,一对来自黑龙江的毕业生情侣也在短时间内完成租房,他们在等待前租客搬出后才入住新家。
申红喜提到,毕业生通常租房目标明确,对位置、价格和配套设施有清晰要求,因此一旦发现满意房源,往往迅速敲定。从区域角度看,尽管8月的成交量较7月有所提升,租金微涨,但相较于去年,市场热度稍显逊色。
21世纪不动产中信城一期北门店的店东祝中秋也证实,7月和8月作为传统的租赁高峰期,区域内的成交量相对稳定,租金价格在8月虽有小涨,但与过去几年相比却呈现约10%至15%的下降,且成交速度加快。
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随着毕业季的来临,北京的住房租赁市场于6月份如期进入旺季。根据某大型机构的统计数据,2024年6月,该机构在北京的住房租赁交易量相较于上个月增长超过了10%,比上年同期更是增长了超过20%。业内专家认为,6月北京租赁市场的交易量持续上升,平均租金也由跌转涨,预示着7月市场将会继续保持活跃态势。
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