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总价260万买临铁三居?得房率超过100%的“无公摊”低密洋房来了

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哈喽大家好,我是血拼哥!

北京疯了,首付50万都能买三居了,还带地铁……

大家都知道顺义的新房市场一直很卷,从户型、得房率到精装,方方面面都在卷。

最近又出了一个新盘,再次「卷出花」:

15号地铁首站+潮白河景+引进重点学校,据说还有将近120%的得房率

然后价格死死拿捏,总价200万买三居!

这就是顺义新房「挑战者」住总青年ONE

那么,多重buff加成,这个项目就完美了吗?能上2024年必看榜吗?

关键,没有十全十美的东西,这个项目有啥BUG?

No.1 先说槽点

项目位于顺义区南彩镇,潮白河畔东侧,距离15号线俸伯地铁站C1口西侧仅 400 米,15号线目前可换乘14/13/5/8/昌平线多条线路。

门口有顺沙路、府前街、顺平路,另外距离京城路、京密路、通顺路都近,可驾车快速上环线。

要说槽点,可能位置算一个。

因为15号线最后这一站对比前两站,确实还是有差距的。

首先是商业,基本围绕俸伯地铁站,目前没有大的商业。华联BHG商圈、新世界百货、锦荟港、山姆会员店、隆华奥特莱斯等需要起码再往前坐两站地铁到达,距离3公里多吧。

医疗资源比较丰富,可以满足日常需求,不过同样,潮白河西岸这边更丰富一些,另外还有最近的三所三甲医院,距离在7-18公里。

教育方面,项目配建幼儿园,周边还有光明小学、裕龙小学、顺义区第三中学、第十一中学,配齐全龄教育资源。

临河也是项目的一大亮点,因为北京河确实少。

项目位于潮白河东畔,小区西侧住户在家就可观景。周边公园也很多,有潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、顺义公园、减河公园。不过有个缺点,北边靠近墓地。

但是俸伯这片未来的规划还是很可了,起码生活配套不会差。

未来围绕地铁的商业也会兴起,城市公园,住宅区都有安排,住总青年one自带一处幼托用地,据说会引进重点学校。和西岸的差距也会缩小。

不管怎么说,项目目前临近地铁,轨道交通还是很便利的,朝阳北的外溢群体、顺义养老客户、地缘和城区购房者还是有说服力的,

再加上项目硬核产品和价格,确有一战之力。

No.2 青年one的「一战之力」

同样是刚需产品,青年one比芳华里地铁要远了两站,不过每平能便宜了6千。

而且据说得房率更狠了。

据消息,青年ONE项目总共有11栋楼,总建筑面积为4.2万平方米,9-11层,共计400余户,容积率为1.5,妥妥的低密度洋房。

这个项目的得房率相当高,加上赠送面积,据说得房率能达到120%。

不同于顺义以往借助防火挑檐玩“黑科技”扩大面积的方法,这次青年one的设计方式更简洁。

过去的顺义高得房率项目,大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台,但城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。

住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方,每户的南北两侧均有赠送面积,这样的设计不仅提高了空间的利用率,也确保了居住的舒适度和实用性。

项目户型面积段约72-105㎡,下面来看几个户型图:

72㎡三室两厅一卫

刚听说72平做三居的时候,血拼哥都吓一跳,「这得拥挤成啥样?」

不过听到得房率超过100%后,大概算了下,这个建面约72平的三居,实际建筑面积差不多快83平了。

户型客厅+主卧面宽到达了6.8米,总进深12.4,面宽和进深对比接近2比1,南北卧室客厅都有拓展空间,在北侧书房边,甚至还有家政间,U型厨房,卫生间干湿三分离。

这个配置不要太顶。不过有一说一,北侧卧室还是有点小,面宽只有2.6米,但是72平,还要啥自行车啊。

89㎡三室两厅两卫

这个户型极为舒适,进深面宽比 1:1,南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间,在北侧书房也可以扩展成一个次卧,采用了U型厨房的设计,在餐厅边还有一个接近三平的家政间。

建面约89平,可用面积达102㎡,南向1个开敞阳台,2个挑空,北向1个挑空,赠送面积约13平,赠送比例达14.6%。

105㎡四室两厅两卫

100平+5平,这个面积做四居,别说北京,全国可能都是头一份了。

户型南向三面宽,均有可拓展空间,进深和面宽对比,为1:1.2,户型方正,有独立的玄关和家政间,次卫干湿三分离,各个空间都更宽敞了,功能+1。

建面约105平户型,南向2个开敞阳台,1个挑空,北向2个挑空,可用面积约124平,赠送面积约19平,赠送比例达18%。

讲真,青年one这个户型狠狠心动了,这要放城六区,售楼处怕是早就被攻陷了。

No.3 来说说价格

住总青年ONE的销售指导价为4.5万元/平方米

不过现在这个市场,开发商也很清醒,小道消息,开盘价在3.4-3.7万/平左右。

算了一下,72平,假设单价3.6万,总价差不多259万+起,首付52万左右。

虽然项目有缺点,但是全产权,纯新房,首付52万左右,三居起步……

这些诱惑也确实都在刚需七寸上狠狠敲击。

这个项目,你觉得咋样呢?

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