新政刺激加销售淡季7月北京新房市场表现出色积极库存
6·26新政后北京楼市动态：成交量上涨，价格回调，政策走向解析 6·26新政推动，北京楼市七月显著升温：新房成交量破3千，政策导向精准调控
自6月26日北京实施重磅楼市新政以来，京城房地产市场呈现出了鲜明的变化。其中，7月份的二手住宅网签量达到了近16个月的新高，而新房市场尽管处于传统淡季，但仍保持着稳定的成交态势。
新房市场积极应对，成交突破3000套
6月26日，北京宣布了包括降低首套房首付比例至20%、房贷利率下限降至3.5%等一系列措施。这些政策对7月的市场产生了全面影响，使得北京二手住宅成交量激增，达到15575套，同比增长60.3%，刷新了近一年半的记录。
相比之下，由于年中业绩冲刺结束及夏季高温的影响，新房市场进入了传统淡季。然而，北京市住建委官网数据显示，7月新建商品住宅成交3089套，虽较去年同期下降18.8%，但仅比6月减少3%，显示出较高的市场活跃度。
以价换量，新房价格出现结构性回调
在成交价格方面，7月份北京商品住宅成交均价为5.76万元/平方米，相较于6月份下降了15.6%，反映了市场以刚需型项目为主导，低价位房源占据了主导地位。部分项目提供的优惠和折扣也是价格调整的原因之一。
未来展望：市场底部企稳，政策趋于精准
8月份，多家开发商预计将有12个住宅项目入市，涵盖不同总价段和户型，满足不同层次的需求。业内人士郭毅预测，市场将进入底部企稳阶段，政策将更加精准，旨在激活土地市场、促进新房与二手房的联动。郭毅还提到，政策需在新房市场给予更多支持，如放宽规划审批限制，提升产品设计，以吸引改善型家庭。同时，政策应鼓励卖旧买新的转换，以刺激市场活力，形成土地、新房、二手房的顺畅交易链，推动市场长期稳健发展。
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