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新政刺激加销售淡季7月北京新房市场表现出色积极库存

6·26新政后北京楼市动态:成交量上涨,价格回调,政策走向解析 6·26新政推动,北京楼市七月显著升温:新房成交量破3千,政策导向精准调控

自6月26日北京实施重磅楼市新政以来,京城房地产市场呈现出了鲜明的变化。其中,7月份的二手住宅网签量达到了近16个月的新高,而新房市场尽管处于传统淡季,但仍保持着稳定的成交态势。

新房市场积极应对,成交突破3000套

6月26日,北京宣布了包括降低首套房首付比例至20%、房贷利率下限降至3.5%等一系列措施。这些政策对7月的市场产生了全面影响,使得北京二手住宅成交量激增,达到15575套,同比增长60.3%,刷新了近一年半的记录。

相比之下,由于年中业绩冲刺结束及夏季高温的影响,新房市场进入了传统淡季。然而,北京市住建委官网数据显示,7月新建商品住宅成交3089套,虽较去年同期下降18.8%,但仅比6月减少3%,显示出较高的市场活跃度。

以价换量,新房价格出现结构性回调

在成交价格方面,7月份北京商品住宅成交均价为5.76万元/平方米,相较于6月份下降了15.6%,反映了市场以刚需型项目为主导,低价位房源占据了主导地位。部分项目提供的优惠和折扣也是价格调整的原因之一。

未来展望:市场底部企稳,政策趋于精准

8月份,多家开发商预计将有12个住宅项目入市,涵盖不同总价段和户型,满足不同层次的需求。业内人士郭毅预测,市场将进入底部企稳阶段,政策将更加精准,旨在激活土地市场、促进新房与二手房的联动。

郭毅还提到,政策需在新房市场给予更多支持,如放宽规划审批限制,提升产品设计,以吸引改善型家庭。同时,政策应鼓励卖旧买新的转换,以刺激市场活力,形成土地、新房、二手房的顺畅交易链,推动市场长期稳健发展。

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