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前7月50大房企拿地金额腰斩万科悄然撤退保利中海显著降温

2024年1-7月房地产市场观察:土地市场整体趋冷,部分房企战略调整

随着七月的结束,全国的土地市场继续保持了一种“总体降温,局部热度”的特征。这一趋势在中指研究院最新发布的2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜(以下简称"拿地排行榜")中得到了清晰体现。据数据显示,今年前七个月,百强制地企业的总投资额达到了4307.1亿元,相比于去年同期下降了38.0%,相较于前六个月的下降幅度进一步扩大至2.2个百分点。

7月土地市场概览:一线城市主导,但整体谨慎

在七月,一线城市的土地供应和交易都有所减少,这也导致了百强企业在土地市场的投资总额出现了明显的下滑。中指研究院分析认为,虽然开发商们倾向于将注意力集中在核心城市的优质地块上,但是土地拍卖市场和销售市场之间的差距正在不断扩大,这使得企业在短期内依然保持着相对保守的投资策略。

2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜
图源:中指研究院

在本月的全国住宅用地成交总价Top10中,入榜地块的最低成交价达到了21亿元。其中,北京西北旺的一块地以89亿元的总价夺魁,这是北京海淀区迄今为止总价最高的地块。值得注意的是,这块地曾于2016年由万科首次获得,但在之后被退回。北京和上海各有三宗地块入选,分别贡献了142.6亿元和75.4亿元的成交额,杭州和成都也各有两宗地块入榜,总计分别为50.5亿元和45.3亿元。

大型房企动态:建发房产强势崛起,TOP3房企调整步伐

在前七个月的权益拿地排行榜上,建发房产以279亿元的金额拔得头筹,紧随其后的是绿城中国和中建壹品,拿地金额分别为228亿元和213亿元。然而,销售额领先的保利发展、中海地产以及万科却大幅度减少了他们的土地投入。作为曾经的销售冠军,保利发展的拿地支出已从去年的近1359亿元骤降至今年的207亿元。中海地产的情况类似,去年的购地金额高达1342.1亿元,而今年前七个月的权益购地金额仅为约150亿元。更为引人关注的是,万科甚至未能出现在今年的拿地排行榜中,这反映了公司在面临财务压力时不得不做出的战略调整。

尽管市场整体降温,建发房产却展现出强劲的增长势头,拿地金额几乎与去年持平,销售额也稳定在第七的位置。另外,绿城中国、滨江集团在杭州积极扩充地盘,而中建系(尤其是中建壹品和中建智地)在过去两年里也实现了逆市扩张,显示出这些企业在困难时期的韧性与决心。

中指研究院的企业研究总监刘水表示,短期内,房地产领域的中央国有企业将继续保持市场份额的上升,他们具有强大的融资能力和品牌优势,能在市场深度调整期间更好地抵御风险。长远来看,当市场回归正常状态,那些经营效率高、产品力强的民营房企可能会重新提升市场份额。

来源:新京报

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