北京楼市6.26新政后：大厂刚需客开始出手、有二手房业主因价低“不舍得”卖
有项目户型悄悄涨价
“我们周日一天卖了7套，昨天下雨还卖了3套，有一个还是120平的。”7月16日，中建壹品·花香壹号售楼处的一位置业顾问对新地产表示。
本周，新地产走访了北京多家新房售楼处，即使在工作日，各个楼盘的营销中心里均有前来看房或咨询的客户，包括招商臻园、花香壹号、帅府·京彩世界等多位案场销售人员一致认为，新政后看房的客户确实明显变多。
6月26日，北京出台了一系列的房地产优化政策，包括下调商贷首付比及房贷利率下限、下调公积金首付比、调整多子女家庭住房认定标准、支持“以旧换新”等多个举措。
新政发布已经超过20天，通过实地走访以及结合相关数据不难发现，北京楼市热度在一定程度上有回升趋势。
北京市住建委数据显示，6月27日至7月10日，北京新建商品住宅网签量为2666套，较6.26新政出台前增长45.6%；二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%。
刚需、刚改被激活 大厂年轻人有机会上车了
有业内人士表示，此次北京新政已经很有诚意，首付比、贷款利率已达近些年历史低位。这不仅降低了购房者买房门槛，也减轻了月供压力，能一定程度上激活刚需、刚改客群的购房热情。
在字节工作的刘瑞（化名），早就想在公司附近买一套房，当时看中了万科东庐，但就差在首付上，现在新政下调首付至20%，他很激动称自己有机会了。类似的案例或许不止一个，据悉，万科东庐临近六号线草房站附近，距抖音集团仅5站距离，可以承接这些互联网从业者的购房需求。
此外，位于丰台科技园板块的中建壹品·花香壹号，项目的主力户型为88㎡、102㎡，项目的销售介绍称，88和102的都是年轻人买的多。尤其现在政策出了，该买的客户会下手买。
帅府·京彩世界的置业顾问向新地产透露，通州换房的客户比较多，新政之前二套首付比例最高达到80%，想置换必须先卖掉才敢去买。现在二套首付仅30%，如果手里有些钱的购房者，就可以先交首付，哪怕原来的房子一两年才卖掉（都不要紧），起码可以提前买到新房子。
不仅如此，大户型、优质的产品依旧受改善人群的青睐，并且全款购房受政策影响较小。据悉，帅府·京彩世界的165㎡大四居，从6月22日到7月15日已经卖掉70%。
在市场初见暖意之际，也有项目部分户型悄悄涨价，在去年开盘的通州某项目销售坦言，现在有个别户型比去年开盘的价格又涨了20万。“之前卖过的一套在三层的98㎡三居，差不多在580多万，现在涨到600多万。”
二手房房价止跌 中介：成交和新政没有太大关系
除了新房市场外，北京新政落地也带动二手房市场购房需求的释放。麦田房产数据显示，6月份，北京二手房市场活跃度和5月相比进一步提升。6月全市二手房网签14987套，环比上涨12%，同比上涨29.1%。
与此同时，二手房价也首次转涨。国家统计局数据显示，6月北京二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
不过，新地产也从北京不同区域的房产中介处了解到，在6.26新政之前，北京二手房成交量一直不少，目前已经处于比较稳定的状态，受此次政策影响不大。
“现在买二手房的人还是比较多的，整个交易量比今年年初上涨了很多，但是在这次政策出台之前就已经稳定了，和新政没有太大关系，房价也从今年五月中旬以后都比较稳定了。”负责朝阳区花家地北里小区店一位链家中介表示。
值得注意的是，目前二手房市场挂牌总量持续下降。上述中介称，最近二手房房源比原来少了，挂牌量降低了很多，一部分是卖了，还有一部分业主下架了，下架因为好多业主感觉房价太低，不想卖了。
“新政以后挂牌卖的还是原来那些房子，量没有变多，好多业主在观望，不降价不好卖。”工作在通州果园区域的一位中介人员告诉新地产。
中指研究院表示，短期来看，北京房地产市场新房、二手房链条有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。
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