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时隔23年,东四环豪宅入市!售价翻了近10倍

东四环,罕见上新了。

时隔23年,和记黄埔(李嘉诚旗下公司)打造的项目御翠园开盘了。

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这个项目属于“老地新推”,2001年和记黄埔以7个小目标拿下姚家园地块,总建筑面积约40万平方米,当时拿地楼面价约1750元/平米。

后陆续打造逸翠园(逸翠园南区、逸翠园北区)、御翠尚府、如今的御翠园。

地块最早推出项目是在2005年,一期项目逸翠园开售,均价约9000元/平米,2011年推出御翠尚府,均价约2.9万/平米。

ps:目前逸翠园和御翠尚府二手房,在海鲜中介挂牌均价为8.9万/平米。

此后直至2019年,御翠园亮相,并频频传出入市消息,但多种原因又没了下文。

到去年7月项目拿下预售证,近期终于开售,单价9万+/平米。

时隔近20年,项目售价翻了近10倍,利润空间翻了近50倍。

据说,项目曾在2021年报出12万/平米的价格申请,但因太贵没批(彼时市场正旺,11.2万/平是北京新房价格隐形红线)。

不过来到2024,9万+也是没少赚了。

这一波囤地捂盘,多是港资房企常用操作。据中房报报道:

“以长实系为例,过去30多年其在内地相继开发了30多个项目,其中仅1/3完工,开发速度少则3~5年,多则20余年。

内地房企喜欢“高周转”赚快钱,港资则是善于放长线“慢周转”。

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不同于近几年朝阳入市的一大波“荒地”新盘,御翠园位置非常不错。

地处东四至五环间,姚家园北一路和北二路之间,紧邻朝阳体育中心。

距离项目300米左右是地铁3号线姚家园站,6月15号,3号线一期线路已开始空载试运行,预计年内将正式开通。

届时6站直达东二环东四十条站,且可换乘2号线、14号线、17号线、10号线等,日常出行将更加便捷。

自驾出行,项目向南直通青年路、朝阳大悦城;沿姚家园路向东1.5公里可到达东五环平房桥,向西3公里达到东四环、朝阳公园。

朝阳成熟板块,地段没得说,周边的配套建设也很完善。

教育方面,附近有安民学校、北京市第二中学朝阳学校、北京市润丰学校(东校区)、国美家园小学、北京市朝阳区体育运动学校等配套。

商业方面,有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等多个商场可选。

医疗上,附近有和睦家、民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等,可满足日常就医需求。

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产品方面,御翠园由8栋16-18层高层住宅和18栋联排别墅组成。

平层户型面积为135㎡、140㎡、180㎡、185㎡(共1024户,两梯两户),联排户型面积330-400㎡(共228户),均为毛坯交付。

来看部分户型图:

建面约140平三居,南向两面宽,两个次卧朝北,厨房较小,另外带个窄小的储藏间;整体看户型并不是当下的主流设计,格局略显老派。

建面约185平米三居,大三居格局和140平产品差不多,整体户型偏狭长,和当下的设计相比肯定会差点。

不过一般这种“陈年老盘”,都很难避免“过时”的问题。

东四环一带地段属实不错,改善产品也比较稀缺。如果放在2021年,项目可能接受度会不错。

但2024,五环内优质地块供应加大,且豪宅产品卷到飞起。

前些年的设计,能满足如今更挑剔的购房人吗?

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