北京土地市场现两极分化河北房企15万拿下金鱼池地块
北京金鱼池地块：溢价率25%，近三年最高！ 北京金鱼池地块：溢价率25%，近三年最高！
7月3日，北京市土拍市场迎来了一场瞩目的交易，其中金鱼池地块以惊人的25%溢价率脱颖而出，成为近3年来北京土拍市场中的翘楚。这一天，总计44.02亿元的三宗住宅用地成功出让，最终成交额提升至44.695亿元。
金鱼池地块：溢价率与地价双料冠军
在激烈的竞价环节后，位于内城核心区域的东城区金鱼池地块在摇号阶段被河北鑫界房地产开发有限责任公司以3.375亿元的总价收入囊中。值得注意的是，这块地不仅是近年来北京住宅建面最小的地块，更是创造了高达25%的溢价率，刷新了市场记录。此外，该地块的期房指导价定为15.1万元/平方米。
土拍市场的热度与选择
当天，大兴新城西片区地块和昌平土城新村地块分别以底价成交，显示出市场对不同地块的偏好差异。业内专家认为，优质且地理位置优越的地块仍然具有较强的吸引力，尤其是那些总价较低、准入门槛不高的地块，为中小型企业提供了更多的参与机会。
金鱼池地块：寸土寸金的核心区宝地
金鱼池地块的具体信息如下：北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地，占地约3028平方米，最大建筑面积不超过5550平方米，限制高度为18米，起始价为2.7亿元。作为二环内的珍贵土地，它距离天坛公园仅一箭之遥，交通便利，教育资源丰富，商业配套完善。
金鱼池地块的销售指导价随着溢价率的不同有所变化，超过20%的溢价率可将指导价提升到15.1万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，这一政策旨在实现土地的最大价值利用。而合硕机构首席分析师郭毅则评论说，这个小而精的地块是北京历史上住宅建面最小的公开出让地块之一，可能会吸引高端市场。
其他地块情况：大兴新城与昌平土城新村
大兴新城西片区的一宗地块和昌平土城新村的地块均以底价成交，反映出市场对这些区域的相对冷静态度。大兴地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合竞得，而昌平地块则被北京城建兴荣房地产有限公司收入麾下。张凯表示，尽管市场存在分化，但优质地块的吸引力依然存在，特别是对于寻求稳定回报的企业来说。同时，低价地块也有助于激发市场活力，为小型和新兴企业提供进入的机会。
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