北京二环惊现8万一平“天价共产房”真相是什么？
哈喽，各位朋友，我是血拼哥。在这儿要告诉大家一个消息：北京市中心二环内的天坛公园北侧即将迎来新的土地供应！
最近，北京市规划自然资源委员会挂出了位于东城区珠市口金鱼池的一块混合住宅用地。这个地段在东城区，靠近二环，由金鱼池决定其无可比拟的优势。要知道，上一次在类似位置出售的土地还要追溯到2006年，当时的项目就是如今众所周知的'天坛公馆'，去年因其某高层官员拥有的顶层豪宅被司法拍卖而登上热搜。
这片地块距离西北方向的前门仅1公里，南边约350米是天坛公园，北部100米则是广渠路。地块南邻的是十一学校金鱼池分校，地理位置极其优越。
如此优质的区域位置，按照2020年以来的趋势，开发商可能会激烈竞争。为保持房地产市场的稳定，防止地王出现，政府通常会采取非市场方式限制房价，例如通过政府持有部分产权的方式降低房价，但与传统的保障性共有产权房不同，这种新型共有产权房中的政府份额会在特定时期后允许业主赎回。
不过，鉴于当前市场状况，本次公告显示，“新型共有产权房”的概念似乎已退出历史舞台。 如果您对新型共有产权房还不太了解，可以在后台回复【112】获取详细解读和相关项目信息。 01 二环金鱼池地块取消折扣，房价天花板在哪? 价格是否依然受限? 事实上，这片土地多年来的定价标准首次突破了过去的限制。自2021年的集中土地拍卖以来，北京土地拍卖市场存在一个隐性的15%溢价率上限。然而，金鱼池地块的溢价率上限提高到了25%，并且设定了不同的溢价率指导价。 如果溢价率低于15%，住宅指导价为13.9万元/平方米； 若溢价率在15%-20%之间，指导价为14.3万元/平方米； 超过20%的溢价率，指导价将达到15.1万元/平方米。 现在市场环境不再需要抑制开发商的竞争，加上这块地的黄金位置，土地拍卖规则简化，溢价率也有所提升。
尽管如此，对于房价控制，北京并未完全放手，仍设定了价格上限。参照去年二环内菜市口的中信城四期，平均预售价格约为16.5万元/平方米，以及位于天坛南侧、二环路外的天坛府六期，价格为13.9万元/平方米。
而金鱼池地块仅有3027平方米，规划建筑面积也只有5550平方米，其中包括1700平方米的住宅，是北京历史上通过公开招标拍卖的住宅建筑面积最小的地块，仅次于天坛公馆的3600平方米。此外，地块中还规划有3850平方米的商业办公，开发商需持有20年。 因为限高18米，预计会建成6层洋房，房源数量有限，这样的房产价值不言而喻。 02 南五环外的新房售价能否站稳5万元/平方米? 预告中的另外两个地块都在大兴区。其中一个位于大兴新城核心区域，紧邻地铁4号线义和庄站。
该地块的商品住房预售指导价为5.9万元/平方米，可上下浮动8%。附近的在售新房项目如壹品兴创颐和公馆，网签价格为51317.15元/平方米。 另一块地处于大兴新城西区，位于五环之外，临近规划中的19号线南延线芦城北站。
未来的商品住房预售指导价为5万元/平方米，同样可上下浮动8%。地块北侧是去年推出并销售的兴城之星，预售指导价同样是5万元/平方米，项目销售迅速，网签成交价为45245.8元/平方米。 此外，大兴西红门的新盘御璟星城·元启，面积段为79至168平方米，营销中心已开放，欢迎点击小程序了解更多详情。
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