揭秘！北京丰台区中建壹品·花香壹号6.8折开盘真相
位于北京市丰台区的中建壹品·花香壹号，凭借其引人注目的4.9万元/平方米起的超低价宣传，瞬间成为了北京新房市场的热点话题。
上周末，中建壹品·花香壹号经历了一场短促的开盘活动，不同户型的单价低至4.9万元/平方米，吸引了大量潜在买家的关注。
该项目的成交楼面价为3.93万元/平方米，官方指导价设定为7.2万元/平方米，允许浮动比例为8%。以此计算，4.9万元/平方米的价格相较于指导价，相当于提供了惊人的6.8折优惠。
然而，如此大幅度的折扣引发了监管部门的关注。据链家的一位中介透露，开盘后不久，由于价格过低，中建壹品·花香壹号被住建委约谈，目前该楼盘暂时无法签约，具体售价仍未确定。
另一名房产中介确认，目前该项目处于排队待售状态，购房者可以预付10万元作为意向金，等待月底正式开盘时再行选房。他补充说，虽然4.9万元/平方米的低价可能仍然存在，但这类低价房源主要是底层单元，可能不是最受欢迎的户型。
我们获取的一份最新价格目录显示，4.9万元/平方米的特别优惠已不再提供，不过仍有多个户型的房价保持在6万元/平方米以内。即使失去了4.9万元/平方米的低价优势，中建壹品·花香壹号的价格依旧极具竞争力。附近的招商臻园售价区间为5.7万到6.2万元/平方米，同样低于指导价。
中建壹品·花香壹号地处丰台科技园区板块，位于四至五环之间，京良路与丰园路交汇处西边，距离丰科园约3.8公里。2024年初，中建壹品以22.3亿元的底价成功竞得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块，占地约2.58万平方米，规划建筑面积约5.67万平方米，容积率为2.2。
根据公开资料，中建壹品·花香壹号由11层洋房组成，主打88-139平方米的多种户型。开发商宣称项目的得房率极高，可达90%-95%。
尽管地理位置稍显偏僻，中介表示该区域尚未充分开发，周边环境较为荒芜，且未接入地铁线路，但产品的户型设计和装修标准备受好评。
中原地产研究院首席分析师张大伟指出，中建壹品·花香壹号所在区域的城市面貌有待提升，7.2万元/平方米的指导价确实有些高。此外，北京二手房价格已大幅下跌，而新房价格变化不大，因此新入市的项目通常会采取低价策略来吸引购房者。“实际上，市场上很多房子都在打七折，只是6.8折的力度显得更大一些。”
北京的新盘促销活动层出不穷，多以工抵房或特价房的形式向消费者推广，但这些房源往往位置不佳或户型不理想，竞争力有限。
张大伟分析认为，北京特价房频现的原因包括政策影响下的市场冷却，以及二手房价的大幅下跌对比新房价格的相对稳定。部分项目通过特价房策略取得销售业绩，迫使其他新盘项目降低售价以增加销量。
此次降价事件令中建壹品再次成为行业焦点。作为中建三局的子公司，中建壹品原专注于建筑工程，重组后开始涉足房地产开发。今年，中建壹品在土地拍卖市场上表现活跃，尤其是北京地区，接连拿下两块地，总价超过70亿元，展现了强大的拿地实力。
来源：界面新闻
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