《财经》专访自如熊林：居住服务商机解析
中国住房租赁市场切换底层逻辑
变化首先体现在租房人身上。中国城市规划设计研究院报告显示，一线城市租赁人口占比已达47.32%。克而瑞研究中心数据显示，一线城市平均首次购房年龄约为37岁，比五年前推迟了近3岁。这意味着一个人大学毕业后至少要租15年的房，租房从短期过渡变成长期生活方式。
租房市场的结构也在改变。清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的研究报告显示，在全国重点40城，35岁以上租客占比已经接近四成，家庭型租住需求快速增长，市场重心正在从单身散租向家庭整租移动。
2017年10月，“租购并举”首次出现在中央文件里，此后不断被强调。2026年3月发布的《十五五规划纲要》里写道：“加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。”
自如创始人、董事长熊林说，相比创业初期，住房租赁行业体验“肯定是更好了”。
自如成立于2011年10月，彼时房地产市场形势大好，但租房市场乱象丛生。15年间，住房租赁行业的产品和服务日益完善，自如也从链家一个差点被退出的分支业务，成长为中国规模最大的机构化专业住房租赁平台。
2021年初，自如开启商业模式转型，放弃业内通行的包租模式，转而为业主提供资产托管服务、为租客提供品质居住服务，盈利手段从吃差价变为收取服务费。熊林说，这可能是中国住房租赁行业未来30年稳定发展的最确定的模式。
2026年10月13日，熊林在北京对话《财经》杂志执行主编马克，双方围绕六个话题展开讨论：
1.创业初期，产品定位应遵循什么逻辑？ 2.企业遭遇危机时的应对原则？ 3.租客、房东、平台，有可能三赢吗？ 4.AI能替代什么，不能替代什么？ 5.一把手怎样避免不接地气？ 6.居住服务是门好生意吗？以下为对话摘要。
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