租金回报率如何计算，需要注意什么
租金回报率指的就是月租房在获得租金同房无价钱的比值，一般来说租金回报率也是对一个地方地产投资收益情况的衡量，如果一个房产投资发现它的租金回报率衡量表现是楼盘不值，那么这个投资就不值得做，因此是判断是否能够进行投资的一个重要指标，那么租金回报率如何来进行计算呢？这个过程中用应该要注意一些什么呢？
1，计算方式
其实租金回报率的计算方式有很多，总共有三种都能够比较科学地把投资买房的收益率计算出来，首先就是关于租金回报率法，主要方式就是税后的月租金减掉每个月的物业管理费，再去乘以购买房屋时的总价。通过这种方法得出的比值，如果越大，那么它的投资价值就越高。
第二个就是租金回报率法，这种方式是税后月租金减掉按揭月供款，再乘以12个月之内的首期房款，跟贷款时间里面的按揭款。这种计算方式的优点就是考虑了租金价格，还有前期的大部分投入跟租金回报法比较起来适用的范围更加的广泛，而且还能够短时间的估算一下资金回收期的时间长短。
还有一个计算方式就是内部收益率法，在房产投资公式当中，这个计算方式会比较复杂，但是却是考虑了所有的投入跟后期的收益，甚至是包括了未来现金的流动方向等。
2，注意事项
虽然租金回报率的计算方式相对来说比较简单，而且能够反应出很多的问题，但是在实际做投资的时候仍然有很多的地方需要注意，比方说在选择一个投资入市时机的时候，一定要看清楚未来这座城市租赁市场是否有很大的优势，如果有的话最好是在低谷期进入，这样成本会比较低一点。
另外，如果要进行房产类型的投资，比较适合的可能有别墅商铺，服务式公寓写字楼还有公寓等，选择这种类型的房产去做投资，未来获得的收益就越高，但是风险当然也会更大一点。
由此可见，租金回报率在实际的房产投资过程中非常的重要，它也确确实实能够反映出一个城市的房产是否值得投资，再做实际投资的时候一定要了解一下租金回报率，让他来作为一个重要的参考指标帮助自己去做出判断，这样也能够更好的把握自己的现有资金，让他利益最大化。
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