实探“十一”北京楼市：排队看房再现 房市暖冬可期
“我们这边先排个队，您前面还有5位，等我叫到95号，您再过来扫码可以吗？”10月7日，在北京市房山区某楼盘售楼处，记者体验到久违的排队看房。
坐在人潮拥挤的售楼处，在排号约半个小时后，终于叫到了95号。不过，由于看房的人实在太多，售楼处一名置业顾问每一轮得带看3组客户。
“我们这几天都是晚上10点多才下班，实在不好意思，真是忙不过来。”该项目的置业顾问向《证券日报》记者表示，十一期间，楼盘约有90套签约。
该楼盘的表现也是北京“930新政”后楼市的缩影，多位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“十一”期间，无论是新房还是二手房成交量都有大幅增长，随着节后客户的回归，市场还在持续升温。
售楼处挤满人
“成交量是从10月1日开始逐渐往上涨的，到了10月6日，光是链家的二手房成交量已经有500多单了，到了今天10月7日，我们预估大概率突破600单。”北京丰台区某链家经纪人告诉《证券日报》记者，“价格方面主要看小区和房源，优质的会稍微有点小涨。”
9月30日夜间，北京发布楼市新政，涉及放宽限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷利率等内容。
在调整限购方面，一是非京籍家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，从满5年调整为满3年；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，从满5年调整为满2年。高层次和急需紧缺人才在京购房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为满1年。
新政发布后，开发商，中介机构以及购房者都行动了起来。“我们店‘十一’前两天成交了4套房，这4单中有3单都是两组客户抢一套房，虽然成交价基本都是市场价，但明显可以看到客户购房的积极性起来了。”房山区链家中介小陈告诉《证券日报》记者。
而对于开发商来说，传递政策信心亦是首位。记者在多个售楼处看到，关于房地产市场止跌回稳，房贷利率下调，购房限购松绑的文件和解读都被摆放在了显眼位置。同时，购房砸金蛋后的碎片和彩纸堆积成一个小山包，显现了售楼处火热的氛围。不少签约后的客户抱着赠送的小家电陆陆续续离开。
（10月7日，房山某项目售楼处，陈潇摄）
“除了中午人相对较少一点，这段时间无论是售楼处还是样板间，人都非常多。”链家中介小陈向记者表示。
“新建住宅市场成交量出现了明显的上涨，今年长假前6天，北京新建住宅成交超过1500套，累计7天预计北京新建住宅成交有望接近2000套，是2023年长假600套左右成交的约3倍。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。
楼市暖冬可期
二手房方面，不少刚需客户也在抓紧出手。“新政出来后，陆续有中介喊我去看房，有3套还不错的房源，都是还没来得及看就成交了，其中两套挂牌还不到24小时，大家下手都太快了。”一名购房者小杨告诉《证券日报》记者。
“今年的‘930新政’后，十一前6天北京二手房实际成交大约分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累计6天成交在3800套左右，预计7号有望超过1000套。”张大伟预测，十一假期7天，北京二手房实际成交有望突破5000套。
值得一提的是，2023年十一期间实际二手房成交只有不到2000套，这也意味着，北京2024年的十一长假，在“930新政”影响下，实际二手房市场成交同比上涨幅度有望超过150%。
展望未来，张大伟预计，10月份后半个月网签成交量有望升高，10月份二手房成交量有望维持在1.3万套左右的中高位。
“二手房市场的活跃程度往往反映出整体房地产市场的需求。当北京二手房成交量超过1.2万套的‘荣枯线’时，有望带动市场的持续升温，同时，置换客户得以换房，对新房的需求也会提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
“整体看，从中央到地方，从北京到其他地方的房地产政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬，即成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。”张大伟如是称。
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