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7月2日，根据美联物业研究中心的数据，深圳市6月二手住宅备案量达到4172套，同比增长73.3%，创下了自2021年4月以来的新高，并且连续4个月保持在4000套左右的水平。

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2024-07-03 16:15

同时，新房成交也在增加，6月份全市一手房住宅备案量环比增长45.7%，至2927套。

这些数据显示，经过一系列密集调控后，深圳房地产市场活跃度显著提升，新旧房成交量呈现出持续上升的趋势。

6月新房和二手房成交量双双上涨

由于房企年中冲刺和新政实施的影响，深圳市场在6月的供应和需求都出现了环比增长，延续了温和复苏的势头。

具体来说，新房市场方面，6月深圳有8个住宅项目获得预售许可，共提供3307套房源（不包括安居房），供应面积约为39万平方米，较上月增长19％；另外，还有2个项目获得现售许可。

CRC数据显示，6月深圳新房网签成交量约为29万平方米，环比增长42％，期间有11个住宅项目开盘加推，共推出4914套房源。

然而，库存依然处于高位，截至6月底，深圳新房住宅库存量仍为51277套，去化周期约为22.3个月。

在价格方面，深圳中原研究中心的数据显示，6月新房住宅成交均价为53755元，环比下跌2.8%。

从成交区域看，成交量最高的地区是宝安区、龙华区和光明区，分别成交723套、609套和534套，龙岗区成交519套，排在第四位。

改善型买家仍然是主力购买者。深圳房协的统计显示，在6月深圳成交的2927套新房住宅中，90-144平方米的改善型产品成交1733套，占比最高，达到59.21%；其次是90平方米以下的刚性需求产品，成交1085套，占比37.07%；144平方米以上的大型户型产品成交109套，占总成交量的3.72%。

在二手房市场上，从供应角度看，CRIC数据显示，6月深圳全市二手商品住宅成交面积为40.68万平方米，同比微增0.49%。

各个区域的成交中，龙岗区依然是二手房市场成交量最大的区域，超过900套；福田区排名第二，完成790套的过户，环比上涨10.3%；南山区紧随其后，过户量超过600套。

其他一线城市如上海、广州在5月底跟进新政后，6月的二手房成交量也有明显增长。

根据克而瑞监测的18个重点城市，6月二手房成交面积为81万平方米，环比增长5%，同比增长20%。

尽管成交有所增加，但二手房价格仍在下降，业主普遍采取“降价促销”的策略。

据乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新的业主挂盘价为6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。

其他城市的状况相似。根据《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》显示，6月百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅达到了6.25%，表明百城二手住宅价格继续下滑；而受改善型项目入市推动，百城新房价格环比上涨0.15%，但涨幅缩小。

乐有家方面预计：“政策底部已经显现，市场底部尚未到来，以价换量的趋势还将持续，若要实现量价稳定，可能还需再观察半年。如果交易量持续稳定，部分核心区域、优质项目的房价将首先企稳。”

上半年深圳楼市以二手房为主，市场热度两极分化

从上半年的整体数据来看，深圳房地产市场仍然以二手房为主导，新房市场表现不如预期。

乐有家研究中心的统计数据显示，今年前六个月深圳共卖出33529套新旧住宅，相比2023下半年增长了5%，同比2023上半年增长了3%。

其中，一手住宅上半年网签（预售）为12135套，同比2023上半年下跌25%；二手住宅过户成交21394套，同比2023年上半年上涨了32%。

在全国范围内，中指研究院监测显示，上半年重点100城新房销售面积同比下降约40%；而在二手房方面，“降价促销”推动二手房销售表现优于新房，高基数下，1-5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。

在克而瑞监测的18个重点城市中，今年第二季度18城二手房成交环比第一季度增长35%，同比增长3%，仅比第一季度略低，且第二季度已经开始实现同比正增长。相较于2023年下半年，第二季度成交水平提升了23%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉向界面新闻分析道：“新房市场交易未达预期，主要是因为各地的政策调整，特别是像一线城市，主要针对新市民、外地人口放宽限购，缩短社保年限等。这适应了当前热点城市中刚性需求集中的情况，使得需求更多转向二手房市场，分散了以改善为主的新房需求。”

深圳上半年二手房成交面积段的统计数据也证实了这一观点。

据乐有家统计，上半年成交的二手房中，总价300万元以下的刚性需求产品占比达到21.9%，较2023下半年增加了4.3个百分点，是所有总价段中唯一比例上升的区间；主力成交集中在总价300-500万元区间，占比保持在34%左右。

从深圳房企上半年的销售情况来看，根据CRC数据，今年上半年，深圳前20名房企累计流量销售金额达到909.09亿元，同比下降了10.9％；入榜门槛为17.66亿元，同比下降21.3％。前三强房企的流量业绩均超过90亿元，分别是招商蛇口、华润置地和中海地产，而去年上半年前三强房企的流量业绩均超过100亿元。

前20名房企累计流量销售面积达146.9万平方米，同比下降9.1％；入榜门槛为2.9万平方米，同比下降20.1％。流量金额榜Top 10房企累计业绩达688.53亿元，门槛值为30.19亿元。流量面积榜Top 10房企累计达112.37万平方米，门槛值为5.45万平方米。

孙红梅，中指研究院华南分院高级分析师表示：“6月7日，国务院常务会议专门讨论了房地产形势，继续研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施。2024年已过半，房地产需要进一步明显好转，政策可能会进一步加强。”

中指研究院分析师孟新增指出：“未来，一线城市在政策优化的推动下，成交规模有望适度恢复；二线城市和三、四线城市由于低基数效应减弱，新房成交面积同比降幅可能会大幅收窄。”

来源：界面新闻