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央行房贷政策组合拳成效显著:百城房贷利率创新低,市场活跃度提升

央行房贷政策组合拳成效显著:百城房贷利率创新低,市场活跃度提升

随着5月中旬中国人民银行实施的房贷政策组合拳全面推行,国内多个城市的房贷利率呈现大幅度下滑趋势,尤其是二套房的平均利率已经历史性地步入了"3时代"。业内专家分析指出,当前各地纷纷推出降首付、降利率等措施,这些举措有效地降低了居民的购房负担,刺激了房地产市场的活跃度。

房贷利率显著下降,放款周期保持快速

据贝壳研究院最新数据,2023年5月,全国100个主要城市的首套房主流房贷利率平均值降至3.45%,相较于上个月下降了12个基点;而二套房的主流房贷利率平均值则跌至3.90%,比上个月减少了26个基点。值得注意的是,相比于2022年同期,首套房和二套房的房贷利率分别下降了55个和101个基点。此外,银行的平均放款时间继续保持在22天的高效水平。

首付比例下调,购房门槛降低

在央行政策的指导下,超过80%的城市已经明确规定,首套房的最低首付比例为15%,二套房的最低首付比例为25%。以一线城市为例,北京首套房贷款最低首付比例已由30%降至20%,而二套房则依据位置不同有差异,五环内首付比例为35%,五环外为30%。上海和深圳均执行首套房首付20%,二套房首付30%的规定。在广州,首套房首付比例最低可至15%,二套房为25%。例如,合肥、珠海、佛山等地,首套和二套房执行相同的利率标准,杭州、郑州、武汉等城市的首套房和二套房利率差距缩小至仅10个基点。

市场活跃度提升,新房二手房双受益

政策的积极推动使得市场活跃度显著提高。新房市场上,端午假期期间,各大房企加大促销力度,加上节前政策的助力,大部分城市的售楼处人流量明显增加。根据中指数据,端午期间30个代表性城市的日均新房销售面积相比今年五一假期增长超过六成。而在二手房市场,重点11个城市中的多数都实现了与去年端午假期相比的增长,上海、深圳等城市在前期政策作用下,市场活力尤为突出。如上海5月底以后,二手房连续多日成交超过900套,深圳5月的二手房成交量同比增长超过了四成。其他如无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地的二手房交易量也都有所上升。

未来政策导向明确,市场需求将进一步释放

国务院常务会议近期再次强调,要推动现有政策落地生根,并研究储备新的去库存、稳定市场措施,这预示着后续的房地产政策将更为有力。专家预测,从需求端来说,限购政策将会逐渐退出,购房成本和准入条件将得到双重优化。供给端则会充分利用政策工具,确保不同类型企业的融资需求得到满足,特别是对房地产项目的合理融资需求给予精确支持。

政策将持续激活市场,实现供需平衡

中国民生银行研究院研究员卜钰馨认为,未来政府将继续通过政策引导,解决市场存在的问题,形成完整的政策链条。这些政策旨在激活市场交易,重塑市场信心,让更多符合条件的消费者有能力购买与其收入相适应的房产,促进首次购房、改善型需求以及租赁市场的需求回归正常,最终实现房地产市场的供需平衡。

来源:经济日报
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