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央行房贷政策组合拳成效显著：百城房贷利率创新低，市场活跃度提升

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2024-07-01 11:02

随着5月中旬中国人民银行实施的房贷政策组合拳全面推行，国内多个城市的房贷利率呈现大幅度下滑趋势，尤其是二套房的平均利率已经历史性地步入了"3时代"。业内专家分析指出，当前各地纷纷推出降首付、降利率等措施，这些举措有效地降低了居民的购房负担，刺激了房地产市场的活跃度。

房贷利率显著下降，放款周期保持快速

据贝壳研究院最新数据，2023年5月，全国100个主要城市的首套房主流房贷利率平均值降至3.45%，相较于上个月下降了12个基点；而二套房的主流房贷利率平均值则跌至3.90%，比上个月减少了26个基点。值得注意的是，相比于2022年同期，首套房和二套房的房贷利率分别下降了55个和101个基点。此外，银行的平均放款时间继续保持在22天的高效水平。

首付比例下调，购房门槛降低

在央行政策的指导下，超过80%的城市已经明确规定，首套房的最低首付比例为15%，二套房的最低首付比例为25%。以一线城市为例，北京首套房贷款最低首付比例已由30%降至20%，而二套房则依据位置不同有差异，五环内首付比例为35%，五环外为30%。上海和深圳均执行首套房首付20%，二套房首付30%的规定。在广州，首套房首付比例最低可至15%，二套房为25%。例如，合肥、珠海、佛山等地，首套和二套房执行相同的利率标准，杭州、郑州、武汉等城市的首套房和二套房利率差距缩小至仅10个基点。

市场活跃度提升，新房二手房双受益

政策的积极推动使得市场活跃度显著提高。新房市场上，端午假期期间，各大房企加大促销力度，加上节前政策的助力，大部分城市的售楼处人流量明显增加。根据中指数据，端午期间30个代表性城市的日均新房销售面积相比今年五一假期增长超过六成。而在二手房市场，重点11个城市中的多数都实现了与去年端午假期相比的增长，上海、深圳等城市在前期政策作用下，市场活力尤为突出。如上海5月底以后，二手房连续多日成交超过900套，深圳5月的二手房成交量同比增长超过了四成。其他如无锡、南宁、温州、佛山、湖州等地的二手房交易量也都有所上升。

未来政策导向明确，市场需求将进一步释放

国务院常务会议近期再次强调，要推动现有政策落地生根，并研究储备新的去库存、稳定市场措施，这预示着后续的房地产政策将更为有力。专家预测，从需求端来说，限购政策将会逐渐退出，购房成本和准入条件将得到双重优化。供给端则会充分利用政策工具，确保不同类型企业的融资需求得到满足，特别是对房地产项目的合理融资需求给予精确支持。