全国楼市“史诗级”救市满月观察：杭州豪宅市场热度不减，改善型需求强劲
全国楼市"史诗级"救市满月观察：杭州豪宅市场热度不减，改善型需求强劲
杭州楼市展现超强韧性，高价盘备受追捧
自全国范围内的大规模房地产救市措施实施已满一个月，杭州楼市表现出了惊人的韧性和活力。尤其在六月份，总价达到500万以上的高端楼盘集中开盘，其中以"改善户型"尤为抢手，出现了供不应求的现象。
潮起江南城：限售后的又一热门
6月22日，位于滨江区西兴单元的滨江"兴耀潮起江南城"(简称潮起)公布了其登记结果，88套房源引来1815户家庭参与摇号，其中包括133户高层次人才家庭，270户无房家庭以及1412户普通家庭。低至4.85%的中签率使其成为继"霞映锦绣里"之后，今年的第二个限售项目。值得注意的是，因报名家庭数量超过房源数量的十倍，触发了社保排序机制，这意味着购房者的社保缴纳年限成为了决定谁能成功购得房产的关键因素之一。
其他热销项目概览
绿城沁百合：136套房源，中签率14.33%，需社保131个月； 滨江翡翠嘉运府：132套房源，中签率14.47%，需社保111个月； 建发朗云：190套房源，中签率14.29%，需社保90个月； 万科河颂映象府：61套房源，中签率12.82%，未拼社保。豪宅市场的供需矛盾及未来展望
据统计，这一轮共有18个杭州项目开盘，提供了1890套住宅房源，远高于今年来的周平均供应量。这些新盘中的大多数房源价格都在500万以上，尤其是总价过千万的大户型，因其稀缺性，更是"一房难求"。这不仅考验着购房者的经济实力和幸运值，还对他们的社保缴纳年限提出了高要求。
然而，这波热潮过后，由于房地产投资信心减弱，杭州核心区域的改善型住房可能会面临供应短缺。据透明家数据显示，上城区、西湖区、拱墅区和滨江区的在售楼盘仅有14个，且待售项目寥寥可数。业内人士指出，随着热点楼盘售罄，改善型需求可能会转向杭州的二手房市场。
政策影响与市场预期
5月以来，杭州政府出台了一系列刺激房地产市场的举措，如取消限购、放宽购房落户限制，并配合央行降低首付比例和房贷利率。尽管如此，市场对于后续新房供应的担忧仍存，开发商信心不足导致的土地市场交易疲软，都预示着改善型需求的转移趋势。
来源：界面新闻
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