北京，还有一块6万+/平米的新地？！
随着上海、广州、深圳等地的房地产政策逐渐放松，北京的市场似乎也在蠢蠢欲动，房贷利率可能会有所下降，五年社保或个税要求或许会有所调整。许多人期待着5月31日的到来，但一些朋友表示即使政策放宽，依然难以负担高昂的房价，尤其是城区普遍超过8万元每平方米的价格让他们望而却步。然而，城区中是否真的存在更为亲民的选择呢？比如，就在海淀区。
最近，北京市海淀区的上庄镇HD00-0205等多个街区的控制性详细规划进行了公示，这其中包含了一些住宅用地的信息，让我们一起来看看吧。
海淀区上庄镇HD00-0205街区规划示意图
根据公示，HD00-0205街区未来有可能出现9宗住宅用地，它们分布在何处呢？
这个区域位于海淀区上庄镇的核心地带，紧邻沙阳路以北和京新高速公路以西，距离北六环不远，与昌平沙河同处于一个纬度。具体规划范围为：北至西北环线铁路，东至京新高速公路，南至沙阳路，西至上庄西路，总面积约为320.2公顷。
上庄镇HD00-0205街区地理位置
上庄镇HD00-0205街区地图
街区内部已经有一些二手房源，如上庄馨悦家园、翠北家园和海淀嘉郡。
那么，这次的规划有何特别之处呢？
功能定位： 旨在提升居住服务设施，满足周边乡村和产业人口的需求，优化居住与基础设施的空间布局，打造一个适合本地居民和创新人才共同生活的活力社区。 总量规模： 基于环境资源的承载能力，结合上庄镇的整体规划和产业发展需求，提供必要的配套设施和服务空间，调整人口结构，保持合理的就业与居住比例。 到2035年，街区预计常住人口将达到3.3万人，提供约2万个就业岗位，包括产业和相关服务岗位。空间结构方面： 规划形成了一种'双轴、三区、三核、多廊'的格局。
三区： 由上庄路和上庄东路划分成的三个组团，分别是提供城乡统筹和产业人口保障性住房的安置保障区，吸引产业人口的创新生活区以及专注于产业发展的战略研发区。 三核： 分别对应这三个区域的核心功能区。 多廊： 指连接各个功能区的绿色走廊。
上庄镇HD00-0205街区空间结构示意图
对比规划图和当前的地块状况，我们可以看到有9个住宅地块等待开发，其中1/2地块位于安置保障区，而3-9地块则在创新生活区，这意味着3-9地块很可能成为商品住宅用地。
上庄镇HD00-0205街区住宅用地分布
这些地块的限高均为45米，预示着这里可能会建成小高层住宅项目。
至于价格，我们可以参考以下数据：
目前，街区内的二手房平均挂盘价格大约在4.7-5.1万元每平方米。 同一纬度的昌平沙河地区的二手次新房挂盘价格大致在4.6-5.2万元每平方米。 昌平沙河高教园的新建住宅销售指导价为5.5万元每平方米。因此，师妹推测，如果上庄地区的住宅定价在6万元每平方米，至少可以维护其作为'海淀'区域的尊严；但如果定价超过6.5万元每平方米，考虑到离六环较近且非地铁沿线，性价比就会大打折扣了...不过，具体的定价策略还要看政府的决策。
值得注意的是，尽管上庄镇的住宅用地已在规划中，但按照今年海淀区的供应计划，这片土地最快也要等到明年才能投入市场。更多详情，请关注后续报道。
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